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到尖石避暑賞美景　品嚐甜美多汁水蜜桃新竹縣尖石鄉後山地區水蜜桃盛產，山青、大小兒童通通加入採桃行列，即日起濾桶到8月初都是水蜜桃的旺季，趁著暑假期間，呼朋引伴、攜家帶眷避暑採果，欣賞後山美景品嚐山地美食，現在正是時候酒店打工。尖石鄉後山從入山口由泰雅勇士迎客，沿路經那羅地區遍佈香草花林，途經至高點宇老觀景台位於海拔1450公尺高，是借貸尖石鄉前、後山地區的分界，在景觀台上可覽前後山的景緻。向東，可俯視深峻谷底的玉峰村及遠處峰巒高聳的後山群峰結婚；往西，腳下是前山平緩開闢的那羅溪谷。天氣晴朗的夜晚星星滿佈，還可遠眺到南寮出海的船燈，是觀賞夜景的絕佳地網路行銷點。駕車、坐車累了，宇老的觀景台尚可歇憩吹吹涼風，感受一下清新無污染的空氣，暑氣盡消。在後山新光部落栽種水濾桶蜜桃多年的達利牧師指出，後山地區因四面青山環繞屬高海拔，擁有天然地理條件良好，環境優沃、氣候條件合宜，加上土地買賣日曬充足，非常適合水蜜桃栽培及生長，水蜜桃以紅桃、白鳳為大宗，有少量的黃金水蜜桃，必須到7月中旬以後才可採情趣用品收。達利貝夫宜在新光部落栽種300多棵的水蜜桃樹，達利說，今年氣候較往年暖，水蜜桃也較往年早熟了十多天，6月中面膜旬便進入採收的旺季，使得許多果農來不及備足人力採果，很多果農們都措手不及，造成水蜜桃過熟有落果現象，很可惜室內設計。

          談笑 人在歡樂時，常常會想笑，歡樂生，常常在笑。古有名言：「常笑笑，不會老。」可見得笑會使人年輕一點，那歡樂生一定要拼命笑，免得「老在等」（閩南語發音）。男性笑笑，增加魅力，女性笑笑，增加美麗，小孩笑笑，惹人疼愛，幼兒笑笑，我想抱抱。 人生有夢，逐夢踏實而行，笑有人生，逐笑實心而笑。社會笑相眾多，似乎也是一個課題，好像不能不探討，有此一文，真是有夠多，寫得很累，「請有點耐心」，攏在下面： 一、其他的笑 1、爆笑：本來不覺得好笑，瞬間讓人笑了出來，前無源由，言語接軌奇特。 2、偷笑：是種常見的笑，不好意思當面笑人，當面講，怕失禮，惹不快，因 為一定要會做人，所以先轉過身去，偷偷的笑或回家再笑。 3、吱吱的笑：像隻鳥兒似的發出吱吱聲響笑，有的具有很輕脆的笑聲，有的 則是因為太興奮了。 4、笑氣：一種科技用品，是用來專門使人笑的物品，用之，則笑，不用，不 笑，較無人情味的一種笑，機械性的笑容，純粹是為了笑而用笑 氣。 5、做夢也在笑：白日歡快的經驗，使人不忍割捨此一記憶，在夜晚做夢時， 仍會浮現於腦海中，而在自己一想到時，還是會有著挺歡快 的經驗， 找房子而有此一笑容。 6、取笑：常有取於別人講錯話或語病等缺失，而使自己很快樂的一種笑，可 是也常有「互相漏氣，求進步」的意涵，這常見於朋友之間，是故 不全是負面的。 7、呆笑：人反應有點遲鈍，聽話能力稍差，或心不在焉，不知自己怎麼會笑 了出來，而看起來是有點蠢獃的樣貌。 8、笑得很難看：又不是我的錯，不過，的確是可以笑得更好看一點，但須先 對鏡練習一下，以便於修飾一下笑容形貌。 9、笑眉道人：很會笑的人，連一對眉毛都能給它笑彎的人，同時嘴角也上 揚，笑得很滿足，讓人看了也很歡樂。 10、狂笑：有三解，一、乃狂者之笑，與一般瘋狂的笑不同，是一種無所羈 絆，旁若無人，常沒把人看在眼底的笑容，超自信的。二、張狂的 笑，可以說笑得很狂，常令人討厭。三、是鄉愿與狂者相對的笑， 涉及到道德了。11、笑死伊：表達很好笑的意涵，只是用語誇張了點。當然也另有一種冷冷的 講法，還捲舌，有輕重音之別，也可以用台灣國語發音，「你爭 氣點，是要給人笑死嗎？」還會有帶點責備的語氣。 襯衫 二、相似的笑 1、笑到跌倒：說笑誇張，反應自然也要誇張，「你好好講，不要害我跌倒 啦！」 1、笑到趴倒：是誇張的一種笑，「我還笑到躺平呢？」不如此，不足以表達 我此刻歡樂的心情。 1、笑不可支：笑到氣力虛弱，有點放盡，使人有點支撐不住，太歡樂 了，「但千萬不要跌倒ㄚ！」 1、笑到臉部、四肢僵硬：指因笑而笑到皮膚、骨骼有點彈性疲乏與酸疼， 「按摩一下，動動就好。」 2、笑瘋：指笑得沒有節制，太High了，像個瘋子似的，而有此名。 2、瘋笑：與笑瘋了不同，它是一種失去控制自己的笑容，如在精神或心理方 面有些怪疾病之人，所無法控制的一種笑。應具有同情心而不是以 恐懼心態，去面對之。 3、笑到嘟嘴：想笑總算忍住不發，或已經笑到自己記住不能再笑下去了，而 自然地成為一個嘟嘴的形狀，乃是一個奇特的笑容。 3、笑不容嘴：或言笑不闔嘴，一直笑一直笑，很難闔口，「但切記要拜托蒼 蠅、蚊子絕對不能飛進我的嘴巴來ㄚ！」 4、捧腹大笑：不是吃飽了，而想笑，而是一種非 設計裝潢常充實的笑，常常會讓人笑 到肚子有點疼，可是不用去吃胃藥。 4、笑到肚子疼：也是笑得有點誇張了，過度用力，「千萬不要急著跑盥洗室 ㄚ！」 5、露齒微笑：唇紅齒白者最佳，否則不如不笑，也是開心的一種表示。 5、笑掉大牙：是一種誇張的笑，很用力的笑，才能讓牙齒給笑噴出來，可是 還 要去牙醫，去裝假牙，實在是有點划不來。「何苦來哉 呢？」 5、笑到牙齒疼：一種形容很誇張的笑，笑的確很少會牙齒疼的，若真如此， 先不要笑，請先去看牙醫一下。 6、笑無節制：是笑到很誇張的一種舉動，「ㄟ！人都走了，您怎麼還在笑 呢？」 6、笑到啪桌子：忍俊不住，不擊物而鳴，不足以傳達其快樂的心情與表達此 刻激賞之意，「但要小力啪，手可是會痛痛的ㄛ。」 6、笑到落下巴（閩南語發音）：與笑到牙齒疼，意思差不了太多，都是過於 歡悅，笑得太久，使下巴因笑這個舉動，產生一種僵硬、垮垮 的樣貌。 7、傻笑：傻呼呼的笑，有的還會流口水，就是衝著你笑，自己卻不知 新成屋道到底 有何好笑，「ㄛ，原來是一個傻子正在對我笑。」「那我也要把他 或她給笑回去，這樣子才公平ㄚ！」一樣傻，又遇到一個。 7、亂笑一通：「你是來亂的嗎？」不知何時該笑，應該要笑，「又不好笑， 為何要笑呢？」，人又不傻，故非傻笑。 7、糊塗的笑：「這有甚麼好笑，你為什麼要笑呢？」真是有夠糊塗，連好不 好笑，都分不太出來。 8、苦笑：苦味雜陳，非快樂，非痛苦，一種無奈的笑容：「我只能苦笑，我 不知道該怎麼表達此刻的心境。」 8、苦盡甘來的笑：與苦笑不同，因有甘甜的果實，從此不再那麼苦了，更不 會那麼苦瓜臉。「已經都很苦了，還要笑，真是難為了他 或她。」也是一種歷劫歸來的笑，往往多了點成熟味。 8、無奈的笑：看到某些人，某些事，有著一種不知到該怎麼講，怎麼樣表達 的笑型，非笑又似笑，甚無奈也，有一位新聞女主播，正是此 笑的典型代表。 9、一抹微笑：有時隨即消逝，是故一抹，乍現乍隱，像流星似的，任何意思 都可以傳達，不僅可解讀成正面，連負面也可 酒店打工以，可以是「一 抹微笑」。 9、意味深長的微笑：難以形容，有好意，有壞意，總之不太一定，向來莫測 高深。 10、蒙娜麗莎的微笑：在達文西的畫作中，一種獨特魅力的笑，似笑非笑，非 笑似笑，或許是一種發自心靈的微笑，歷代很多人都在 研究，可意會，難言傳。 10、似笑非笑：不知怎麼講，是該笑呢？還是不該笑呢？，總之還在想，「我 到底要不要笑呢？ 11、心領神會的笑：一種真理解，思暢神怡所產生的笑，常是一些學者、研究 者、旁觀者、事不觀己者，所易有的笑容。 11、得意的笑：李麗芬的歌曲，與心領神會的笑相近，得意的笑，普適性較 廣，適用於較多的人，一般只要某事，稱心如意，就覺得很滿 足，「我很想笑」。 三、人們的笑 1、嬰兒的笑：吃得飽，睡得甜，頭好壯壯，身體舒爽，不做夢，也都在笑。 2、孩童的笑：心滿意足，得其所欲，不僅是物品，則會笑得很開心。 3、談戀愛的笑：看到喜歡的人，明明是不好笑的話與舉止，始終都覺得好 襯衫 笑，有的還會回味前景，喜孜孜、甜蜜蜜的笑，想到就在 笑，「看來，只能祝福他們，希望他們有個甜蜜的結果，能 在婚姻中還在談戀愛。」「常常在笑！」 4、結婚的笑：常見於喜歡婚姻的一對碧人，笑得很甜蜜，此情，有時也常會 表現於男姓身上，代表成家了。 5、成功的笑：常見於大人身上，或其事業持續飛黃騰達。 6、為錢而笑：常見，當數著鈔票，與看著存款數目續增，會心滿意足地且不 自覺地笑了出來，心情很好，但不一定就是錢奴，當然守財奴 也會笑。 四、女性的笑 1、噗嗤一笑：往往先停頓一下，發出急短聲音，突然之間就笑了出來，令人 不及防備，「真沒有想到，您會這麼講。」「還真的有點好笑 呢？」此笑，常見於女性。 2、抿嘴一笑：乃相當有節制的笑，常發生於女性身上，有的還相當可愛。 3、掩口而笑：常見於女性的一種笑容，以避免露齒而笑，怕笑到沒有形象 去，一種愛護外在形象，節制有禮的一種笑容。 4、笑得楚楚動人：是很吸引人的一種笑容，常見於女性身上。 5、母愛的笑：常發於其關愛子女身上，如從生產過後視其子的欣慰、與有?網路行銷a 焉、疼愛自己子女的心，所易呈現出來的笑。 五、社交的笑 1、點頭微笑：一般見面打招呼的笑容，很正常的社交禮儀，「很高興，我看 到 您」，常示尊重之意。 2、陪笑：社會交際生活時，常常可以見到的一種笑容，怕講笑話的人下不了 臺，或為了使場面氣氛融洽，言談熱絡而不降溫，也是會做人的一 種笑容，雖然有時會稍嫌做作，但卻有一顆善解人意的心。 3、尷尬的笑：給自己找個台階下的笑，如碰到自己失言、講錯話、用錯詞， 但又不知道如何應對時，所擠出來的笑容。 4、烏龍的笑：「人家都在笑，我當然也要笑，雖然我不知道為何因由」，而 笑了，「可是這是為了合群ㄚ！」不知什麼，竟然想笑，真 是有夠烏龍的。 5、憋笑：「不是我快要憋不住了！」而是有些場合，有些人，實在不該笑， 但他或她的表現與舉止，令人發笑，可是又不能笑，「要給點面 子」，「場合可是很嚴肅的呢？」「不能沒有禮貌」，因此只能 憋住，「好像有點痛苦的樣子」，它與痛苦的笑，卻是大大不同 的。 6、笑鬧一番：不僅是在笑，有時候，場子內?租屋網棶|打打鬧鬧的。 7、笑聲不斷：一種歡快聚會中常可見到，笑聲連綿不停，且會接力賽跑，也 可以說有許多人都在笑，氣氛自然是不錯的。 8、笑人被笑：即笑別人的缺點、個性、誇張的舉止，等等，沒有想到，自己 同樣也有，又被別人給笑了回來，有點烏龍，因為「笑也是講 究公平的。」 9、笑來笑去：你好笑，我笑過來，我好笑，你笑過來，禮尚往來，互不吃 虧，一種情誼，讓人們愈笑感情愈好。 六、言詞的笑 1、想笑：還沒有笑出來，只是在想像的階段，「我有點想笑ㄋㄟ？」「那就 笑ㄚ！」 2、「說到自己都愛笑。」在講話途中，突然想到自己怎麼會這麼講，如講錯 話，不等，有點烏龍，自己就會先笑自己、笑言語，這情形還蠻常見 的。 3、「我一見你就笑，你那翩翩丰采，常常使我發笑。」是一首改編過的歌之 歌詞，乃一種喜歡見到他或她的表示。 4、好好笑：只有「好笑」，還不算好，是「好好笑」，聽到講笑話的人，說 得不好笑時，或人很好笑時，也可以說：「你好好笑」。「真的 有那麼好笑嗎？」 5、「怪不得你會笑！」旁人聽到對笑的言詮，或言笑話，一種理解後的「帶 笑的言語」，有的還會笑出來。因為 節能燈具實在好笑，連用講的都好笑，那怕 已經經過好幾手的傳播。 6、笑不出來：不好笑，心情差，我怎麼能硬擠出笑容來呢？「那你幫我笑， 好了。」 7、「不要苦瓜著臉，有沒有笑容ㄚ？」常指某些人很嚴肅，或某些職場工作 角色是要有笑容的，方合乎職業需求，常會被上司或管理人提 醒，要笑一下，「好像人家跑路，欠您很多會錢似的？」「我心情不好 嘛！」 8、「我幹嘛要笑？」想想，那是自己無聊，所以笑了。 9、言者認真的說：「我不想笑」，言者的確是不想要，但聽者看他或她所 講、舉止、對話，卻覺得很好笑，所以也笑了出來， 「我不想笑」，可是我真的覺得您真的好好笑啊！」另一 解，「我不想笑」，那就不要笑，因為笑也有自由意志 ㄚ！ 10、A：「為什麼都你在笑，我卻不能笑呢？」 B：「誰講的，你也可以笑ㄚ！我又沒阻止你笑，這可是你笑的權力 ㄚ！」 11、反問：「我有那麼好笑嗎？」不解他人針對性之笑，「你，還真的蠻好笑         & .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          收銀機新法 明年上路 收銀機新法 明年上路 2010-07-13 01:00 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 　南區以 售屋網及北區國稅局12日同時表示，收?長灘島鷩釣蒬X計、日計及月計等列表性能，店家並應保 關鍵字排名存每部收銀機銷售金額日報表及月報表，該項新規定，明年1月1日全面?房地產W路。 　根據財政部1日公布修正「營業人使用收銀機辦法」中第4、8、18條，主要針對從明年 房屋貸款起，店家所有收銀機必須要能列印出合計、日計及月計等統計及列表性能，並應保存每部收銀機銷售金額日報表 襯衫及月報表至少5年，。 　南區國稅局指出，近期將進行店家的輔導，目前多數收銀機都具有計算當日收入的能力，且若交易金額超過1張 辦公室出租收銀機發票可以列印的範圍者，也可以單筆進行合計，另外還須可列印日、月的報表。 　國稅局表示，過去國稅局查核收銀機發票的時候，一卷收銀機發 買屋網票250張副本在查核時，相當費時耗力，攤開一卷發票很佔用空間，若未來以收銀機直接列印的報表，則可以縮減不少查稅的空間與時間。  　除此之外，新式收銀機還?G2000眸楛K封不能歸零的交易次數連續紀錄，每部收銀機每日開發票的起訖號碼、應稅發票總金額、免稅銷售額以及作廢發票號碼，並彙總計算當期銷售總額以及營業稅額，所有資料載明在首頁明細表。 酒店經紀  .

          中市只租不賣幸福宅 相中3地點 中市只租不賣幸福宅 相中3地點 2010-05-06 中國時報【盧金足／台中報導】 　房價高漲，中央忙著「打房」，中市首創低價出租的「幸福?訂做禮服磽v」，市長胡志強昨天透露，「體二」都市更新用地、鎮南休閒專業區和舊社為首波考量興建 票貼地點，是市井小民的「好價好宅」，建築業認為不致衝擊房價，如果選在都更區，反而會為老市區帶來人潮。 酒店經紀 　日前一位媽媽寫信給胡志強，感嘆在台中市住了四十年，卻買不起房子，讓胡興起蓋平價住宅念頭，昨天進一步提出「幸福住宅」藍 房屋買賣圖，已有建商表達合作興建意願。 　老市區蛻變 期望人潮帶來錢潮 　胡志強表示，台中體育學院旁的體二都市更新用地、鎮南休閒專業區和舊社地 辦公室出租段，都是興建地點考量，老市區只要有居民進駐，人潮就會帶來錢潮。 　都市發展處住宅管理科規畫只租不賣的住宅，設定每戶約廿到卅坪，每個月租金三千元起跳，讓收入低 ARMANI、年輕族群，或剛踏入社會的新鮮人都有能力負擔。 　胡志強說，市府蓋的出租住宅不會和建商搶市場，以後台中縣市合併後，擴大推動供給量依市場需求調整，不會傷害現有房地產的開發規畫， ARMANI公有土地不論和建商ＢＯＴ或自行興建，減少土地成本，就回饋在低廉租金。 　與高價位區隔建商應不會反彈 　台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，樂觀其成，因為建商推案大都在七、八期，在體二用地蓋 信用貸款平價住宅，會有振興中區效果，市場有區隔，建商不致會反彈，屆時要開發，考量當時物價和原料，應該會吸引建商投資。 　很多單親家庭因為經濟因素居無定所，依兒童福利聯盟調查，中市二萬三千多個單親家庭，約有五成七面臨居 房屋出租住不穩定的壓力，社會處也推出「單親宅幸福」方案，提供半年租金補助，還和房仲業合作，協助單親家庭議價降低租金。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          三角貿易下的經濟復甦與失業困境 三角貿易下的經濟復甦與失業困境 2010-02-25 工商時報【本報訊】 　行政院主計處於日前公布兩項重要數據，一是今年經濟成長率可望達4.72％，一是元月份失業率降至5.68％，府院高層聞訊後皆表振奮。我們認為台灣經濟確實逐步回穩中，惟失業仍然嚴峻，失業向來是一切經濟問題的根源，輕忽不得。 　主計處上修今年經濟預測，係著眼於?西服篕琲齒W預測機構普遍看好當前全球景氣，例如環球透視機構（Global Insight）認為今年全球經濟成長將達3.2％，這個預測遠比去年底的預測2.9％來得高。另外國際貨幣基金（IMF）在今年元月預測全球經濟成長更高達3.9％，同樣比去年10月的預測數3.1％樂觀許多。以台灣如此仰仗國際貿易的經濟特性而言， 襯衫台灣今年的景氣情勢自然有令人振奮的理由。 　但是，必須提醒執政當局的是，台灣外貿型態正在快速改變，全球景氣復甦帶給台灣訂單，但不必然帶給台灣產能，也不必然帶給台灣更多的就業機會，因為「台灣接單、海外生產」的三角貿易愈來愈盛行。三角貿易通常是透過在台的營運總部，將來自美、歐的訂單移轉至海外生?個人信貸ㄐC 生產活動不在台灣進行，看似對台灣GDP沒有貢獻，但由於運籌的收益頗豐，因此在商品貿易失去的外匯，從服務貿易（三角貿易）又流了回來，對GDP的貢獻極為可觀。依主計處估計，去年第4季台灣的三角貿易淨匯入高達45億美元，這筆匯入是可以計入GDP的，足可使全年經濟成長率提升1個百分點。 　台灣這些年隨著全球化生產佈局，生產?房屋買賣u不斷移出，外銷接單與出口的差距愈來愈遠。以去年而言，國內所接到的訂單仍有3,224億美元，但是自我國海關出口的總額僅2,037億美元，出口占訂單比重已由一年前的七成降至六成，「國內接單，海外生產」這種三角貿易之盛行，由此可知。 我們從民國95年的工商普查資料發現，彼時台灣製造業三角貿易收入已占製造業營業收入達四分之一，三年後的今天，三角貿易 酒店工作的比重必然又更上一層樓。 　也許有人會說，三角貿易的比重升高，代表台灣成功地扮演了亞太運籌中心，況且這筆三角貿易淨匯入也可計入GDP，有何不好？從GDP的角度來看，三角貿易這些年確實對我國經濟貢獻不小，這由去年第4季經濟成長高達9.22％，即可看出三角貿易的威力。 惟三角貿易的衝擊不在GDP，而在就業市場。營運總部、運籌中心縱使能創造GDP，但其所能創造的就 ARMANI業機會極為有限，根本無法與生產活動所創造的龐大就業機會相提並論，這就是令人憂心的地方。 　台灣訂單、貿易、生產及就業四項向來關聯度極高的經濟活動，如今隨著全球化、三角貿易的風行，已出現極大的變化。訂單的增加不再是出口成長的保證，三角貿易增加雖能為經濟成長加分，但未必能紓解失業困境。長期而言，若失業問題未獲紓解，終將反饋到總體經濟，而使得景氣低迷不振、民怨四 西服起。 　主計處這份經濟預測以全球經濟復甦為上修經濟成長的基礎，確實有道理。但國內經濟結構今昔已大大不同，在三角貿易風行下，全球經濟景氣回升的動能，有多少能注入國內的生產活動，全球復甦的暖風何時才能吹進台灣的就業市場，實不宜過度樂觀。 　主計處日前所公布的數據證實了台灣勞動市場仍在嚴冬，1月份的失業率雖已回降至5.68％，但僅較前一個月微降0.06個百分點，失業人數依舊處於歷史高峰 個人信貸，關廠失業人數仍然高達32萬人。更值得注意的是，過去這一年所增加的工作，竟以「臨時性就業機會」居多。 這些訊息告訴我們，即使GDP如今已回升，但勞動市場依舊嚴峻。所以如此，除了是因為勞動市場係景氣落後指標，難以和總體景氣同步回升外，三角貿易打破了台灣訂單、貿易、生產及就業的關聯鐵律，也是重要原因。 　在府院高層為主計處甫發布的經濟數據振奮不已之際，我們認為其中雖有值得振奮的理由，但是面對當前動盪多變?室內裝潢漸@界經濟，野火燎原的國際熱錢、危如累卵的美歐財政，台灣經濟仍須步步為營才行。 而除了這些國際大環境的變化，台灣還需面對三角貿易風行下的產業、就業市場調整，這項調整不但關乎台灣短期的景氣榮枯，更關乎台灣長期的經濟發展成敗。此刻正在立法院審查的「產業創新條例」，自應把這一經濟結構巨變的因素，納入考量。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          澳門經濟多元化 考驗崔世安 澳門經濟多元化考驗崔世安 2010-01-04 中國時報【陳筑君／專題報導】 　隨著澳門回歸十周年慶祝活動於去年底落幕，由新特首領導的澳門正式進入「崔世安時 西服代」，在北京敦促澳門經濟多元化，不要一賭定江山之際，如何面對博彩背後的貧富差距擴大，將是崔世安（見圖， 禮服摘自網路）未來施政的重點。 　十年來，澳門經濟以平均一五％的速度成長，當金融風暴在○八年席捲全球時，澳門人均ＧＤＰ 土地買賣達到三萬九千美元，列居亞洲第二，澳門飛躍式的發展不僅是奇蹟，更像神話。 　「一賭獨大」的博彩業，占澳門經濟發展份額達七○％以上。澳門 網路行銷學者分析指出，乍看澳門人富裕了，但其實是「美麗的誤會」，博彩業嚴重擴大貧富懸殊問題，一般民眾的收入較亞洲其他富裕地區，仍存在一段距離。 　博彩業確實?房地產隡翕D門的財政，但也使其他產業發展的空間和資源受到擠壓，如土地資源的緊張，就使房價租金狂飆，導致民怨爆發。 　更令人擔心的是，澳門青年競爭力下降和犯罪率上升的問題。據統?酒店兼職p資料顯示，○七年從事博彩業的年輕人占澳門青年就業人口的兩成，其中廿二％的青年博彩從業人員是「棄學從賭」，高中輟學占兩成；而涉及財務、洗錢、偷竊等犯罪案件，也明顯增多。 　顧慮到社會動盪及 酒店打工大量資金流入賭場的後果，北京終於出手，敦促澳門領導人將經濟增長放緩放穩。 　對此，崔世安在就職演說中表示，未來五年，在加強博彩業監管的同時，重點扶持會展物流業、文化創意產業和傳統產業升級轉型，為新興產業的發展 關鍵字行銷創造條件，適度發展多元化經濟。 　大陸中山大學港澳珠三角研究中心教授陳麗君分析說，崔世安的計畫是控制純粹的博彩業，讓博彩企業發展非博彩的企業，把博彩產業鏈拉長，比如發展旅遊、餐飲、零售、酒店、娛樂，綜合娛樂業等。 　一國 房屋買賣兩制研究中心主任、澳門基本法委員會委員楊允中指出，現在不是要抑制博彩業，而是在此基礎上，扶持其他諸多文化創意產業的發展。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          15坪豆花店 銀耳熬出錢景 15坪豆花店 銀耳熬出錢景 【聯合報╱記者陸倩瑤】 位於北市南京東路三段小巷裡的89豆花店，15坪 小小空間經常鬧熱滾滾。店內裝潢簡約明亮，雖賣的是一般台式甜品豆花、燒仙草，但招牌產品銀耳汁卻是附近OL的最愛點心。 一年多前，89豆花店開業，招牌上掛著「豆花」，鎮店之寶卻是「銀耳」。 被稱為白木耳或雪耳的銀耳，看來跟時髦的上班女性沒啥關聯， ARMANI倒是常出現在飯後甜點。根據本草綱目記載：「銀耳性平、味甘、淡、無毒，益氣不飢，可扶正強身。」 富含膠原蛋白、多醣體、膳食纖維與多種人體必需胺基酸，又稱為「植物燕窩」，很多人相信它能抗衰老、養顏美容，但也總覺得銀耳是傳統食材，又乾又硬，怎麼「搾」得出汁? 年輕老闆魏澤民說，銀耳不能?開幕活動a手搾汁，而是花10幾個小時「熬」出來的。說穿訣竅，一文不值，熬煮前浸泡10幾個小時，把銀耳徹底泡軟、洗乾淨後，在瓦斯爐上慢慢熬。 就這麼簡單一種方法，卻絲毫馬虎不得。為了省時求快，小魏曾經試過壓力鍋、悶燒鍋和快鍋，但味道總是不對勁，幾次試驗後，小魏決定，只有阿嬤的煮法最對味。 銀耳本身沒有味道，全靠糖、 燒烤水調味，小魏用濾過的淨水煮銀耳，以冰糖調整甜度，花時間熬出來的銀耳汁灰白中透著晶亮，一入口滿是清甜，細密的銀耳漿順喉而下，喝過的都再來一杯。 另一項獨門甜品銀耳湯，與其說是「湯」，更像「粥」，濃稠湯汁上滿是小白花般的銀耳，絲毫不甜膩，一碗下肚既清爽又有飽足感。 最令人驚喜的是，銀耳湯軟綿細緻像燕窩，完全沒有銀耳生脆的口感， 土地買賣再不喜歡銀耳口感的也不怕有菇蕈類的氣味。 這道點心曾是魏澤民小時候的感情記憶。他從小是個過敏兒，動不動打噴嚏打個沒完沒了，魏媽媽心疼兒子，相信銀耳有助增加免疫力和體力，天天「灌」銀耳的結果，過敏竟然不藥而癒，全家因此成了銀耳的死忠粉絲。長大後的小魏決定和大家分享媽媽的味道。 魏澤民大學唸歷史系，為了「想過不一樣的生活」才自行創業，花了一年 關鍵字行銷半時間學做甜品。他照著烹飪班或食譜做出來的成品總是「缺一味」，自行嘗試改良做法後發現，好吃的關鍵在於好糖、好水與好料，最重要的是，製作過程不能偷懶，老老實實地等著鍋爐上的銀耳、紅豆、花生慢慢熬，從「媳婦熬成婆」，才能做出他想要的甜蜜滋味。 其實，店裡每樣甜品都像銀耳一樣慢火細熬出來。第一次創業的小魏堅持自製自銷，從選食材、清洗、熬煮到調味出爐，都要保持原色原汁 澎湖民宿原味，在自家廚房製作，他希望客人不僅吃得到「家的味道」，而且吃得健康。 小魏店裡的豆花透著豆香，燒仙草濃得讓人不敢相信，蜜紅豆、薏仁與花生同樣綿軟甘甜，檸檬蘆薈汁吃得到整塊新鮮蘆薈，每一口都有老闆的誠意與用心。 魏澤民過去沒想過創業，不懂做生意，開店一年多雖叫好叫座，但因用料不計成本，賺不到什麼錢，甚至還常發生客人忘了給錢或老闆忘了找錢的糗事。老主顧擔心他撐不下去，小魏想的 襯衫卻是「先求好再求有」，「好吃的甜品不寂寞」。 創業選擇兒時味 媽媽差點掉下淚 對很多人來說，賣冰水、開甜品小店，只是不景氣年代度小月的方式之一，沒什麼大不了。但魏媽媽聽到小兒子魏澤民決定做甜品生意時，激動的差點掉下淚來。 大學畢業後，魏澤民做過幾分工作，但總是上幾天班就不了了之。 魏媽媽、魏爸爸急了，「這孩子究竟想幹什麼？！」哥哥魏澤群委婉勸告弟弟，人生有無限可能，與其靠「老闆」吃飯，不如學 住商房屋習一技之長。 魏澤民思考後，告訴媽媽，要開甜品店！ 魏澤民開始學做甜品，一面上烹飪補習班，一面自修研究食譜，這段期間，媽媽是唯一的「試吃員」，不成形的豆花、不同甜度的糖水、蜜紅豆，都進了媽媽的肚子。 「試吃員」魏媽媽這下又成了「義工」，忙進忙出，看著從小飯來張口的兒子張羅廚房大小事，從慘綠少年變成踏實店老闆，魏媽媽忙得很開心。 魏家「書香」氣氛濃厚，家族伯伯、叔叔、堂兄弟姐妹不是博士就是教授，長輩們 商務中心期望魏澤民出國留學、拿學位，但他卻賣起糖水。 魏澤民清楚自己是家族「奇葩」，不過賣糖水可不是「小」生意，他相信，在人人都想吃得更好、活得更久的現代社會，這家講求全食、原味、自然的養生甜品小店，將變成大店。 更重要的是，從無到有的開店經驗，他體會了：只要你願意努力，人人都可以過自己喜歡的生活。 2009/10/25 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          新竹中興百貨法拍 15.6億標出 【聯合報╱記者蔡育如、張念慈／新竹報導】 2011.01.21 新竹市中興百貨結束營業6年後，大樓日前法拍由昌禾開發建設以15.6億元得 面膜標，未來發展備受矚目。 記者張念慈／攝影 曾是新竹市最大的中興百貨公司，結束營?租屋網~6年後，大樓日前法拍由昌禾開發建設以15.6億元高價得標，昌禾指出，短期考慮租給中小型百貨業者，長期則以 宜蘭民宿都市更新為目標，整合周邊土地發展為綜合商業區。 中興百貨大樓12日在新竹地方法院第3次拍賣，昌禾以15.6億元得標，比底價1 永慶房屋1.5億元高出4億多，法拍業者普遍認為太貴，但昌禾認為，這個價位算是賺到了，因為預估中興百貨大樓未來每坪有150萬元的潛力，所以在17億元以內都還算 太平洋房屋合理。 「這個地段太精華，新竹縣市沒有地點可以取代它的商業價值！」昌禾開發建設指出，中興百貨蟬聯新竹市地王10多年之久，是新竹縣市周邊商業機能?酒店經紀怍聹悸漲a方，連竹北市也無法取代它商業機能的地位。 昌禾開發建設指出，已有很多百貨公司業者與飯店業者來接洽表達願意承包，但還在評估中，未來長期還是希望能整合周邊土地 酒店經紀，推動都市更新計畫，連結台鐵的前後站，讓中興百貨地段重登地王寶座。 新竹市副市長曾國修對此表示樂觀其成，他指出，市府已規畫林森路多功能停車場BOT案、綠九公園規畫案，相信昌禾開發建設買下中興 建築設計百貨大樓，可以帶動新竹市整體繁榮。 「中興百貨大樓賣出去了？以後會變成怎樣？好期待！」新竹市民張偉智表示，當年中興百貨是全新竹最大，只要有外地親友來，一定會帶他們到中興百貨逛，後來沒落了，每次經 新成屋過都覺得很惆悵，期待未來中興百貨大樓以新面貌出現。 【2011/01/21 聯合報】@ http://udn.com/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          台北市都市更新 將老屋點石成金成為綠建築(生態、節能、減廢及健康四個指標) 〔鳳凰網記者歸鴻亭台北報導〕 　為改善窳陋市容、提升都市景觀，台北市政府繼今年初推出「老屋拉皮」補助 土地買賣計劃後，「老舊公寓更新專案」計畫也即將於明天正式上路，訴求「舊屋換新屋、坪數不縮水」，只要符合綠建築必?信用卡代償n條件，最高將給予2倍容積獎勵，預計北市20萬戶近百萬人受惠。 　為協助民眾了解綠建築的趨勢與應用，臺北市都市更新處、 室內裝潢台玻文教基金會與學學文創志業，今日共同舉辦「台北好好看－綠建築講座」，邀請臺北市都市更新處處長林崇傑，建築師潘冀、邱文傑與林洲民，分享都更 辦公室出租工程需具備的專業技術與思維，及最新綠建材與工法，並邀請台玻集團分享目前公認隔熱效果最佳的「LOW-E 玻璃」綠建材應用案例。 　據統計，全球綠建築建材產值 租辦公室已近6000億美元，台玻集團總裁林伯實表示，綠建築廣泛採用綠建材來達到節能的目的，以玻璃建材來說，是當代建材的主流，許多建築皆運用玻璃作為立面外表，以增加採光並塑造視野與氣氛，但 有巢氏房屋由於台灣地處亞熱帶，為北迴歸線經過地區，當太陽照射時，一般單層玻璃將使陽光直接加熱室溫，造成溫室效應，使得室內比室外更熱，並大量消耗空調能源，為綠建築首要解決的節能重點之一。 　臺北市都市更新 關鍵字排名處更新企劃與經營科科長徐燕興說明，都市更新將是城市空間紋理的修護，也包括如何讓老房子恢復生活機能。建築師潘冀認為，台北的特色是大街小巷的活動力，建議都市更新的思維，應在於如何保留都市原有特色，展現全年無休的?房屋買賣糽R力。 　據美國建築師協會統計，建築物消耗近70%的能源，面對全球暖化危機，全球公認的綠建築至少需符合「生態」、「節能」、「減廢」、「健康」四個指標，自建築生命週期開始，由規劃設計、施工、使用、管理到拆除的過程中，透過建築配置設 房屋買賣計、再生能源、綠建材使用、節能與省水等系統規劃，讓建築都成為綠建築，將消耗最少地球資源、使用最少能源，並製造最少廢棄物的未來建築。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          舊屋多 居民共識強 羅斯福路 都更最夯 2011年 11月14日 【馮牧群╱台北報導】台北市都市更新哪裡最熱？台北市都市更新處統計，2007年迄今共核定的61件都更案中，9件位在中正區，其中與大安區、文山區交接的羅斯福路三至六段就有6處都更基地，堪稱都更最熱街廓。專家表示，中正區除開發較早的歷史因 買屋網素外，居民較易凝聚都更意識，因此成為建商積極整合的熱區。 現有一塊基地位在羅斯福路三段、正在申請建照的耕薪都更公司副總陳佳蔚分析，中正區眷村、公有地比例較高，辦理土地活化及更新的案子相對也多。 房 租屋價穩風險較低 陳佳蔚說，都更作業耗時冗長，從住戶整合、文件審議到市府核定，往往要花上5至6年，對建商來說，必須考量像中正區這類房價穩定的區域，以減低未來市場風險。 少見有產權糾紛 邑相都更規劃公司則指出，除 土地買賣了老舊公寓多，中正區居民以軍公教、中產階級或醫生居多，背景單純，房屋少有貸款抵押的產權糾紛，建商整合起來難度減低許多。當然，也有像古亭市場、興隆國宅這類耗時好多年，卻因住戶歧見遲遲無法完成整合的案例。 東森房屋南門店副總呂奕德說，羅斯福路 室內設計一段的華固史坦威是最早期知名的都更成功案例，從整合到完工歷時約6年，現在成交價每坪120萬元左右。 近捷運站已完銷 呂奕德說，南昌街的國都大廈，則是由管委會申請老屋拉皮整建，讓這棟屋齡20多年的大樓售價提高2成，目前成交單價超過80萬元。 以羅斯福路三 591段144號、面積882坪 的都更基地為例，原址是文成補習班及時代中醫，整合至今已逾6年，正在申請建照。負責開發的保強建設表示，未來會推出19層、160戶的住商混合大樓。 羅斯福路從四段開始就以4至5樓的老舊公寓居多，居民了解都更後房屋必定增值，若回饋的條件不差，通常都有意願。 永慶 太平洋房屋房屋景美店店長謝孟儒舉例，羅斯福路六段巷內的「第凡內」為華非建設整合的都更案，附近的「岳泰峰範」也是老屋重建的都更案，2案離捷運景美站都很近，成交價70至80萬元，目前都已完銷，周邊許多屋主因此都很期待建商或政府整合。 屋主整合意願高 住在和平西路附近的Lily就說，現在住屋齡近30年的4 買房子樓老公寓，聽說都更可以換新房子又增加使用坪數，她希望建商趕快來洽談。 北市各區 都更核定案 ◎中正區 9件 ●羅斯福路三段、六段、濟南路二段、忠孝西路一段、和平西路一段 ◎大安區 7件 ●和平東路二段、敦化南路一段、羅斯福路三段 ◎中山區 7件 ●新生北路一段、建國北 結婚路二段、松江路、南京東路三段 ◎松山區 7件 ●八德路四段、光復南路 ◎大同區 6件 ●承德路三段、重慶北路三段、民生西路 ◎南港區 6件 ●經貿園區 ◎內湖區 5件 ●南京東路六段、內湖路二段 ◎文山區 5件 ●羅斯福路六段、興隆路 ◎信義區 4件 情趣用品●松隆路、忠孝東路五段 ◎士林區 4件 ●中山北路六段 ◎北投區 1件 ●新興路 總計：61件 註：統計為2007年起的都更核定案 資料來源：台北市都更處 、《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          預售屋新制 雨遮不得計價 民視 ( 2011-02-24 ). 預售屋新制5月1日 要上路，不只銷售面積不能有誤 住商房屋差，露台雨遮都不能算房屋主 室內設計要面積來計價，不過台北市政府調查市面上的預 澎湖民宿售屋，有高達4成的建案都不合格，再不改善，將對建商開出罰單。. 找房子 美輪美奐的室內空間，預售屋看的民眾好心動，不過要是買了之後建商跑路，求償無門 婚禮佈置又該怎麼辦?. 5月1日預售屋新制上路後，除了履約保證，還有坪數不能有誤差，就連露台和雨遮不能計 面膜價的情況，市府都要調查，不過就在市府抽查的20家建商裡包括常安、新陽、春風等建商，房屋實際坪數偷偷縮水，讓購屋民眾虧很大 室內設計。. 高額房價如果出現誤差，民眾一虧就是上百萬，因此坪數只能多不能少，就連強調與遮露台不能計價的規定，建商也都陽奉陰違，包 酒肉朋友含中國開發、冠德、常殷、利嘉等一共16家建商，被點名違規。. 市府要求建商在15天內限期改善，否則將處以2~10萬元罰金，只是對照建商龐大的利潤，這2到10萬的罰金?吳哥窟n像九牛一毛，能有多大效益，民眾等著看。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          記得你做過的事_下地獄不要裝無辜_請看地獄遊記 記得你做過的事, 再來比對你人生的所有不幸! 你就知道這一切是有道理的！ 這是一個通靈的人告訴我的！ 　所以人絕對不要當烏龜, 　好人 酒店經紀多,壞人就會少! 　壞人的惡報也就會更快降臨! 　　(下地獄不要裝冤枉＿地獄有孽鏡台) (父母沒教,但我 結婚現在告訴你!)各位一定覺得很奇怪,為何我會如此說? 原因:為了救人,因為我個人太了解因果的事,就是"賠上我的部落格"我也 設計裝潢不在乎! (聽說那些人超利害,可以癱渙妳的部落格,還可以換國旗ㄛ!) 本來我在逛小妞的話題 九份民宿時,又是動物,其實我是沒興趣的! 後來看到一個年輕人,一直貼"色情文章",更正確的?法是"下流字放在一起", 我想不告訴他不行,一方面"佔版面",一方面" 結婚西裝勸戒他 基本上我只想做好事_很單純! 他的動機我不知,但我可以肯定一定會倒大楣!(賣色情DVD吧!) 也許你會說:反正是別人嘛!(如果為了衝點選率,我可以送他 燒烤 ,代價太大了!) 6/30單日點選可以衝7000點(此罪大矣),但"全部"加起來還比我少!(我也上萬點了) 但一個年輕人,你不願他倒楣一輩子吧!(請看關聖帝君戒淫經 與聖經) 室內裝潢 http://www.geocities.com/directx_user/sutra/guandi_sutra2.htm 老人家做這種事,活不過半年,還會下油鍋城與挖眼睛!(我可以跟你賭!) 地獄遊記(第三殿)第十六回,前 酒店打工幾殿是大罪!出脫無期! http://tcstreet.com/Book/buddha/10hell/content_10hell.htm 生命是很脆弱的.... 我每天從台北大橋過,幾乎每兩天要檢一個安全帽! 請問有安全帽在機車道上,刮痕累累,那個騎車 好房網的人一定送救護車了吧! 任何一個壞人出事,多多少少會波及好人! 再說我檢了幾十頂了,很煩ㄟ!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          不動產管理相關的概念與組合:~未來的出書計劃~~ 不動產管理相關的概念與 21世紀房屋仲介/a>組合:~未來的 燒烤出書計劃~~ 不動產管理: 不 租房子動產市場.不動產登記與稅務基礎.不動產估價.不動產代銷 土地買賣.不動產買賣.不動產商業地產開發  不動產管理: 不動產的節稅規劃. 關鍵字排名不動產的課稅項目.不動產的登記費用.不動產的估價.不動產的法拍閱讀. 不動產管理: 房屋買賣 1. 不動產佔用管理. 2. 不動產租賃契約. 3. 不動產買賣契約. 不動產管理: 1. 不動?房地產ㄙ漣賳穈]務計算與分析. 2. 商業不動產投資. 3. 不動產融資的手段與工具. 4. 市地重劃與區段徵收. 5. 都市?房屋出租騝s. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          公文知識:陳核的意義與對象! 公文知識: 陳核的意義與對象! 1.初核者:承辦人的主管;承辦人就是我,我的主管是第一個蓋章的! 2.複核著:承辦者主管之上級核稿者,通知是部門的最高主 辦公室出租管! 3.會核者:與本案有關係的其他部門主管,如: 法務,採購...等. 4.決定者:依分層負責規定辦法中所書明的最 關鍵字排名後決定者! 基本型式就是這樣了! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫 室內裝潢能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明 西裝1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 情趣用品 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明 帛琉8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請 辦公室出租選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免 西服費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部?節能燈具車?
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          歡迎進入我的世界?我在冥想中,建立了一個50億的產業,在裏面走,在裏面做公設點交,在裏面觀察,在裏面發現問題! 歡迎進入我的世界? 我在冥想中,建立了一個近50億的產業(三棟樓,20000坪,地下四層), 在裏面走,在裏面做公設點交,在裏面觀察,在裏面發現問題! 我有很多朋友! 各自有各自的世界,先不論對錯與法律,也不論這是一個計劃或非計劃的行為! 租辦公室 1.BBS話題經營高手. 2.軟體下載集中地的怪俠. 3.貼圖中心的笨蛋. 4.DVD下載與化整為零的駭客! 5.感情迷宮部落格. 6."是非區"部落格. 7.二次分享的網站,告訴你哪裡可以下載,''重點字''如何打? 那我的世界有幾個? 1.英語學習部落格. 買房子 2.兒童的人間天堂_都市24小時托兒與遊戲中心. 3.廟街的再造計劃. 4.重慶北路的都市更新. 5.英語自由會話網際網路中心. 6.盲人口譯人才培訓計劃. 7.養老院計劃. 8.自動診斷分析病情資訊庫(應用多變亮分析與計量經濟). 至於那個冥想中心,只是我的 租屋工作?(當然我也沒有50億...不然我會蓋廟或蓋教堂) 因為,我想到有關於"公設點交"的問題? 一般人,不會懂''何謂公設點交''? 也不知點交什麼? 更不知道如何 點交? 對我們專業經理人而言,就很簡單了.... 第一個  點交東西的數量與地點. 第二個 點交材質與功能(含操?吳哥窟@手冊). 舉個例子, 1.大樓要有水!沒水..你就完蛋了.... 在腦中,你必須知道要有:1.控制盤.2.馬達.3.溢水通知功能.4.排水. 當然還有更細的問題.... 2.對講機... 不僅要有,樓下打下來,要能顯示哪一戶打下來!管道間在哪裡?有幾片卡? 否則,當大家發現問題時,這一筆費 酒店工作用就很大..... 不然就是無限制時間的展延.....吵架再吵架..........吵架再吵架..... 就好像看到住戶在區權會吵架時(別人的社區或廠辦大樓), 答案很確定,只是住戶不懂!(要是我的社區,早就擺平了...會議前溝通很重要!) 在我的觀點,每個人心中都有一把算盤, 只要走進去,撥一下,沒有人會傻到違反自己的利益, 除非: 1.你沒有告訴他 禮服? 2.時間不對?(他在氣頭上....) 3.你看不到他的算盤. 就像我常問別人問題? 知道我的人,了解這是"我認為事情的講法有很多面"! 不知道我的人,以為我真得不懂! (我也可以坦然接受我會常常不懂某些事情...) 那麼你有沒有想過 你也有個世界? 可以讓我走進去嗎?....... P.S.建議你走入阿彌陀佛的世 票貼界! 方法很簡單,當下融入阿彌陀佛! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單 賣屋做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置 室內設計學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          以慈悲心行六度波羅蜜_一 海濤 輯(取自網路漫游,站名60.248.191.19) 以慈悲心行六度波羅蜜_一 海濤 輯一、菩薩如何以慈悲心行六度？ 1.修布施，故善名流布，隨所生處財寶豐盈，是名自利；能令眾生心得滿足，教化調伏，使無慳吝，是名利他。 2.修持戒，故遠離一切諸惡過患，常生善處，是名自利；教化眾生，令不犯惡，是名利他。 3.修忍辱，故遠離眾惡，身心安樂，是名自利；化導眾生，皆令和順，是名利他。 4.修精進，故能得世間、出世間上妙善法，是名自利；教化眾生，令勤修善，是名利他。 5.修禪定，故不受眾惡，心常悅樂，是名 票貼自利；教化眾生，令修正念，是名利他。 6.修智慧，故遠離無明，除煩惱障及智慧障，是名自利；教化眾生，令得調伏，是名利他。」《發菩提心經論》 二、以慈悲心行布施 1.「云何菩薩一切行施，不求果報故，名一切行施。常施故，名一切行施。福田施故，名一切行施。不觀福田及非福田施故，名一切行施。不觀時與非時，是名一切行施。不觀財物可施不可施，是名一切行施。」《菩薩善戒經》 三、以慈悲心行持戒 1.菩薩持戒是以慈悲心為出發點，尤其是發心受持五戒十善時，是本著不 酒店兼職惱害眾生生命的菩薩心腸。 2.菩薩於日常生活當中，所有的一切動作行為都非常的小心，深怕傷害到一切眾生的生命，可見持戒不僅能自利，而且又能使令眾生遠離被殺害的恐懼。 3.「菩薩受持菩薩戒者，至身專念自省己過，不訟彼短。見行惡者心不慎恨，見破戒者心生憐憫，無有瞋惱。」《菩薩善戒經》 以慈悲心行六度波羅蜜—二 海濤 輯 四、以慈悲心行忍辱 1.「菩薩思惟，我今行悲，欲令眾生得樂。瞋為吞滅諸善、毒害一切。我當云何行此重罪，若有瞋恚自失樂利，云何能令眾生得樂?買房子C 2.復次諸佛菩薩以大悲為本，從悲而出，瞋為滅悲之毒，特不相宜。若懷悲本，何名菩薩，菩薩從何而出，以是之故應修忍辱。 3.菩薩摩訶薩，若為眾生所打罵時，作是思惟，緣我是身造作惡業，今自受報，云何於彼而生瞋恚。我亦不求是苦煩惱，今若不忍後復增多，不忍辱者是則名為苦煩惱因。 4.我所受身及諸煩惱，非眾生過自是我咎，若有惡事實不樂受，今若不忍便是自作，若自作者復當自受生死性苦，身若受苦云何不忍。 5.聲聞緣覺為自利益尚修忍辱，何況我今為欲利益一切眾生而當不忍，我若不忍不得具足菩薩禁戒， 關鍵字排名修八正道得無上道。」 《菩薩善戒經》 五、以慈悲心行精進 1.精進是菩薩行最重要的動力，不管追求佛道或度化眾生都要有精進不懈的精神。 2.「菩薩欲度脫生老病死，亦欲度脫眾生，常應精進一心不放逸。 3.菩薩知一切諸法皆空無所有，而不証涅槃，憐憫眾生集諸善法，是精進波羅蜜力。 4.菩薩一人獨無等侶，以精進福德力故，能破魔軍及結使賊得成佛道。 5.既得佛道，於一切諸法一相無相其實皆空，而為眾生說諸法種種名字，種種方便，度脫眾生生老病死苦。」 21世紀房屋仲介 《大智度論》 以慈悲心行六度波羅蜜—三 海濤 輯 六、以慈悲心行禪定 1.菩薩發心行菩薩道，廣行一切善法，成就利益眾生的種種事業。如菩薩沒有具足禪定力，容易被外在的名聞利養及世俗欲樂所染污。 2.若內心散亂及貪染深重，就不能引生無漏智慧。既不得真實智慧，就很難觀眾生種種差別因緣，而以應機說法，使令眾生得到利益。 3.「常當行慈悲，定心修諸善，不當懷惡意，侵害於一切。」 《大智度論》 七、以慈悲心行般若 1.佛法常說「悲智雙運」，這證?個人信貸簹k中悲智是不可分開的。一般宗教之愛，因缺乏智慧，故愛有局限。 2.佛法以智慧為體，慈悲為用，唯有真智中才有大悲。菩薩以菩提心、大悲心、般若智等三心去行六度萬行，如未具足三心就很難成就佛道，廣度眾生。 3.菩薩行布施、持戒、忍辱、精進、禪定時，要以般若為前導，才不會執著有一個實有的眾生可度，及實有的諸法可得。 4.菩薩廣觀一切法如幻如化，了不可得，即從空性中生起大慈大悲，這種大慈大悲遍及一切眾生，無有障礙。 八、如何具足慈心？ 1.「具足慈心復有三種，謂上中下。上者復有四事：一者觀生死苦，二者修慈悲心無有始終，三者性勇健心，四者得智慧心 網路行銷。 2.復有四事具足慈心，何等為四：一者不放逸，二者具足戒，三者能忍辱，四者至心專念阿耨多羅三藐三菩提。 3.復有四事具足慈心，一者等視眾生猶如一子，二者於怨親中無有分別，三者得堅信心，四者修行聖行。」《菩薩善戒經》 以慈悲心行六度波羅蜜—四 海濤 輯 九、慈悲是大乘佛教的心髓。 1.大悲是一切諸佛菩薩功德之根本，是般若波羅蜜之母。菩薩以大悲心故，得般若波羅蜜；得般若波羅蜜故，得作佛。 2.「慈與悲雖同為無瞋性，但以四義不同而二分： 一、以功能不同，故悲能拔苦，慈能與樂。 二、以治患不同，故悲止害覺，慈息貪欲，又悲能除微細之瞋， 酒店經紀 慈能遣粗重之瞋。 三、以境界不同，故悲心多緣苦眾生而起，慈緣無樂眾生而起。 四、以得報不同，故悲得空處，慈生遍淨。」《大乘義章》 3.「諸佛菩薩以大悲為本，從悲而出，瞋為滅悲之毒。……當觀瞋恚其咎最深，三毒之中無重此者。九十八使中此為最堅，諸心病中第一難治。……瞋恚之人譬如毒蛇，人不喜見。 4.復次能修忍辱慈悲易得。得慈悲者，則至佛道。……復次修忍之人，雖不行布施、禪定，而常得微妙功德，生天上、人中，後得佛道。 5.忍辱有二種：生忍、法忍。菩薩行生忍，得無量福德；行法忍得無量智慧。福德智慧二事具足故，得如所願。 6.菩薩求佛道故，要行二忍：生忍、法忍。行生 辦公室出租忍故，一切眾生中發慈悲心，滅無量劫罪，得無量福德；行法忍故，破諸無明，得無量智慧，二行和今故，何願不得。 7.阿鞞跋致菩薩從初發意已來，聞是法堅固，其心不動不轉。一切諸煩惱箭不入故名為堅，一切外道魔民不能轉故名不動，於阿耨多羅三藐三菩提不退，故名不轉。是菩薩以如是三種心行六波羅蜜入菩薩位。……入菩薩位者名阿鞞跋致。」《大智度論》 8.菩薩有四法不由他教而能自行六波羅蜜。 一者，常以法施施導與人；二者，不說他人毀禁之罪； 三者，善知攝法教化眾生；四者，解達深法。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          拿小禮物的心態 跟修行很像耶 就是要沒有得失心 有拿到就好 沒有拿到也不要太在意 酒店兼職 反正場外有?會場佈置雃h問卷填寫完也可以換小 租辦公室禮物 因為我有特定想拿的小禮物 所以若講師不是拿我 房地產想要的禮物出來晃動時 (好像拿出肉骨頭的感覺) 我就會放下手 帛琉(不隨便受賄賂的小狗?) 若是我想要的禮物時 我才會舉手搶答 (拼命舉~超像小學堂裡?結婚西裝I喊選我!選我!的畫面) 不然家理會多了很多不必要的雜物 會被老公罵翻掉 其實我以前的工作不會讓我想外出賺小 seo禮物 後來還被妹妹念很久 說多去幾趟很多東西就不用等人送或花錢買 嗯~現在實行起來才覺得深有道理 不過為啥咪老妹對A贈品這 票貼麼在行呢? 真是百思不得其解 當然有用的課程我也是認真聽講 某一套拉XX我已經聽了2遍 不過只是目前的我對小禮物有興趣而已 等到小禮物?售屋網祪n過多時 我想我也差不多要放長假去了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

          來笑笑----減減壓吧 ! --- 主旨: FW: 來笑笑----減減壓吧 ! ________________________________________ 寄來笑笑----減減壓吧 ! ◎我跟貓說話你插什麼嘴 夫妻吵架後，丈夫知趣的去逗貓玩。 妻子吼道:「你跟那一頭豬在幹甚麼!」 丈夫驚奇道:「這是貓，不是豬呀！」 妻子一口接過:「我跟貓說話你插什麼嘴?」 我哩咧  ! ----------------------------------------- ◎ 天體營-- 新聞報導，台灣北海岸最近出現天體營。 老婆感嘆地說：「唉！以前我也有不 九份民宿穿衣服的本錢呢」 老公 更感嘆地說：「現在妳連穿衣服的本錢都沒有了！」 老婆：「……」 -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 酸言酸語-- 夫：哇哩！妳買那麼貴的胸罩幹嘛？妳根本沒什麼胸部嘛！ 妻：ㄛ?照你這麼說，那你買內褲的錢也都可以統統省下來啦。 夫：…… -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 親愛的-- 老王受邀?烤肉鴞悝鶖a中作客… 在老李家中， 只見老李都以「親愛的」來稱呼老婆。 老王見狀很感動的對老李說： 「你真的是不容易耶！結婚快10年了， 你還是這樣甜蜜的稱呼你太太…」 「其實，」老李小聲的說 ： 「我忘記她名字很久了說…」 要注意喔...... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 晚飯-- 老婆自從做家庭主婦後 精神鬱卒，脾氣很不爽 有一天 酒店經紀 老公 下班回來 看見老婆在炒菜！ 老公 從後面摟著老婆 溫柔的說:親愛的！今晚我們吃什麼？ 老婆很兇的說:甲賽啦！ 老公 很洩氣得拿著報紙去坐馬桶.... 老婆心想: 老公 上班也辛苦，剛才的態度真不該！ 於是....就到浴室門口敲門 說: 老公 ！你在做什麼呀！ 老公 語氣粉冷的說..我在做晚飯！ 哈哈哈...妙....... -------------------------------------------------------------------------------- ◎逛夜市-- 居酒屋 前幾天去逛夜市...經過一個賣童裝的地攤 只看到一個五六十歲的歐里桑大聲對著手機在調貨 " 喂~~ 喂~~~阿榮喔... 我這邊有幾款衣服賣完了.. 對啦~~~就素那個... 藍貓... ...我要三件... 粉紅貓.... 我要五件... 閃電鼠... 這賣得最好啦... 幫我拿十件過來... 要快一點喔~~~ ByeBye" 不會吧... 我每天都有看電視耶... 怎麼不知道現在流行這幾種卡通人物... 聽都沒聽過~~ 難道我真的落伍了嗎~~ 結果等到老板把貨調來仔細一瞧... 燒烤.. 原來..藍貓 = 小叮噹  粉紅貓 = Hello Kitty 閃電鼠 = 皮卡丘 原來如此.... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 孩子的邏輯 -- 下班途中，順道買塊香雞排回家充飢。 老闆娘是一位親切的少婦，熟練的將油鍋中各種食材炸得香脆。 等待時，一對五六歲的小兄弟走進來，用稚嫩的童聲大喊： 「老闆娘！我要三十元的薯條，分成三份喔！」 老闆娘不解地問：「你們才兩個人，為什麼要分成三份？」 較年長的孩子說?膠原蛋白G「因為我媽媽也要吃！」 周圍的顧客不禁泛起激賞的微笑，佩服兩兄弟年紀小卻 有如此孝心....不料那孩子卻接著說： 「若裝成一包，媽媽會吃很快！」 -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 罵人的藝術 -- 街上一個女生正在罵男朋友： 「你這個單細胞生物、爛浮游綠藻、兩棲爬蟲類、 尖嘴猴腮、最差勁的男人！」 男友回答：「難道我都沒有優點嗎？」 女友：「你難道沒有發現，你一直在進化嗎？」 太強了........學起來...... --- 新成屋----------------------------------------------------------------------------- ◎ 秤體重-- 妻子站在秤上高興地對丈夫說： "親愛的，快來看我體重少了 兩公斤 ．" "親愛的，那是因為妳還沒有化妝．" -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 安全帽-- 小白這天去換駕照，路經一個十字路口時，瞧見有位媽媽 背著一個小孩，前面還載一個大一點的小孩被條子攔下來… 條子說：「這位太太，你的小孩沒帶安全帽也就算了， 你怎麼自已也不戴？這樣?21世紀房屋仲介﹞ㄨL去哦。」 媽媽：「小朋友的這麼小買不到ㄇㄟ。」 條子：「但你自已應該要戴啊！」 媽媽：「我戴幹嘛？萬一我的孩子出了什麼事，我也不想活了！」 條子：「……　@_@　……」 媽媽!太厲害了..... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 最大坨的 -- 一日，母親和她的胖女兒談話.... 胖女兒：媽！你為什麼把我生得那麼胖，害我都沒有人追！ 我看，我乾脆下海算了！ 母：你要下海？？？？那我看那些男人就要上岸了！ 胖女兒：媽！你怎麼這麼說！！那..... 租房子我不要活了！ 我要自殺！我要把自己燒成灰，讓你永遠認不出我來！！！ 母：哈！！我怎麼可能認不出你。只要找最大坨的灰就是啦！ 果然知女莫若母..... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 班花選拔 -- 某系正在選拔班花，恐龍級的彩萍正在發表參選政見： 「如果我當選班花，10年後妳們就可以跟 老公 說， 我大學時比系上的班花還漂亮，娶到我是你賺到了。」 恐龍級的彩萍果真高票當選。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          彼得杜拉克(Peter Dru cker)也說過︰「策略的本質是在利用稀有資源創造最大的機會。」 奇異電器公司前執行長傑克威爾許;曾說︰「在產業裡無法占到第1或第2名的所有公司都應予放棄。」因為若資源稀少打不過對手，或是避免技轉給當地公司，此時大可以考慮暫時撤退或轉進，保住企業元氣等待時機再起。 軍事作戰上不曰撤退，而稱轉進，意思是說轉個方向繼續前進。企業競爭上所謂的撤退，是指 酒店兼職採用負面行動的一種防禦策略，拉大與競爭者的市場距離，並不是要放棄該市場，只是短暫的犧牲，伺機再度發動攻擊。 攻擊與撤退的方向完全不相同，公司不得不暫時自市場撤退，是因為資源稀少不敵競爭者。昔日法國元帥福喣(Ferdinand Foch)曾說︰「企圖防禦每一件事，終將一事無成」。彼得杜拉克(Peter Dru cker)也說過 土地買賣︰「策略的本質是在利用稀有資源創造最大的機會。」 撤退是等待反攻時機 撤退是公司避免在毫無希望的情況下浪費時間與資源，徒勞無?#92;，所謂識時務者為俊傑，未來仍然有機會贏得競爭。孫子曾說︰「勝利歸屬於知道何時攻擊及何時不攻擊者。」 1937年，菲利普摩里斯公司(Philip Morris)推出專門為婦女開發的Marlboro香煙，但是 裝潢銷售不見起色。1954年，菲利普摩里斯決定放棄原有的堅持改變Marlboro的品牌性別，改為針對男性消費群，廣告也表現出雄赳赳氣昂昂的牛仔本色。Marlboro新的品牌廣告活動推出第1年，市場占有率提高為2％，而後逐年穩定成長，直到1976年擊敗Winston，成為美國銷售最佳的香煙品牌。 Bell Sport公司生產機車及自行車安全帽，但是從來無法在這2個市場取得領導者 西服地位。1991年，該公司放棄機車安全帽，專心經營自行車安全帽，於是營業額、獲利率、市場占有率均大幅成長，1990年代中期市場占有率達到50％。 以上這2則實例都是暫時退出某一個市場，轉而進入另一個市場得到成?#92;的例子。 撤退並不局限於一個市場，Sinclair放棄數位手錶市場而退出整個產業，因為競爭者大幅降價及密集進行產品研發。 撤退策略也可以退出某一個地 辦公室出租理區域，例如可口可樂與IBM退出印度，是為了避免必須將技術移轉給當地公司。 3項因素決定撤退時機 認識何時及如何退出市場至為重要。公司所銷售的產品若屬於BCG 矩陣中的看門狗產品的話，公司可以考慮放棄，但是不一定要等到產品成為看門狗產品時才考慮放棄。 奇異電器公司前執行長傑克威爾?#92;(Jack Welch)曾說︰「在產業內無法占到第1或第2名的所有公司都應予放棄。」他認為公司必須 酒肉朋友尋求並進入真正有成長的產業，進而在所進入的每一個產業占有一席地。管理當局或公司若無法做到此一境界，任由公司繼續虧損，勢必無法存活太久。 何時撤退的決策，端視以下3項因素而定︰ 1.公司所進入的市場吸引力有多大(營業額、成長率、獲利率)。 2.公司的競爭地位有多強 (本公司的競爭優勢和產業關鍵成?#92;因素匹配程度)。 3.公司所進入的市場及其他市場綜效的重要程度有多高。 公司若無法找到利 會場佈置基市場，也找不到相近的市場，在考慮進入其他產業之前，必須先尋找本公司所進入產業的其他市場。 回顧1985年，英特爾(Intel)做了一次策略移動，從記憶晶片產業進入微處理器產業，此一決策創下成?#92;的典範，現在英特爾在微處理器市場擁有很高的市場占有率。 如何安排撤退策略是一個非常重要且嚴肅的課題，撤退策略有3個基本方法：1.和其他公司交換其他事業部；2.出售事業部；3.關門大吉。至於該怎麼做，前兩者端視是否有其他公 面膜司對本公司的事業部有興趣，以及是否有本公司感興趣的事業而定。 掌握2種例外原則 公司一旦決定要撤退，一般原則是愈快執行愈好。時間就是金錢，而且留在我們計畫要退出的市場往往會產生虧損。但是有2種例外原則： 1.當我們確定競爭者計畫要進入本公司所要退出的市場時，因為該市場非常具有吸引力，與競爭者的市場具有綜效。 2.當本公司出現在我們想要退出的市場時，競爭者的損失比本公司大。 除非符合這2 種情況，否則執行撤退策略愈快愈 婚禮佈置好。最重要的是確信本公司所留下來的事業可形成一個堅實的事業體，而且互相具有綜效。 軍事作戰講究不打沒有把握的戰，企業競爭強調不做無謂犧牲。休息是為了要走更長遠的路，暫時撤退並非要結束經營，而是要退回原點重新調整競爭策略，準備迎接另一場競爭，如果安排順利的話，往往會是一個嶄新的開始。 工商時報／經營知識/　林隆儀 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          ?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一 CRRC：?德中? 集中、平衡、?模 ?源：搜狐焦?网 2010年05月18日15:21 我???句(0) 房地??杆企?研究——?德中?：集中、平衡、?模 　　研究?位：中?不??研究中心 　　一、?展沿革与?前市?表? 　　1、?德中?背景 　　?德中?是新加坡嘉德置地集?在?投???的??，它包括?德置地（中?）投?有限公司、?德商用和雅??中?三大???位以及其所涉及的房地?金融??，由嘉德中?常?委????管理。 　　新加坡?有投?淡??控股公司（Temasek Holdings）持有新加坡嘉德置地集?40%的股份，淡??控股公司是一家新加坡政府的投?公司，新加坡?政部?其?有100%的股?。 　　嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一，?部?在新加坡并且在新加坡上市。核心??包括房地?、服?公寓以及房地?金融服?；地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??（海合?）?家，??遍布20多??家120多?城市。 　　嘉德置地上市的子公司和附?公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅??公寓信托及嘉茂中?信托。?德中?是中??先的房地?外企，是中?最大的商??有者和??者，是中?最大的服?公寓?主和??商，是?界?先的房地?基金和信托基金?理。 　　?德置地（中?）投?有限公司是新加坡嘉德置地集?在?的全?子公司。作?一??期看好中?市?，立足??之本的地?商，15年?一直致力于全?高品?住宅和商用房?的投?、??与管理，???模逾570万平方米。 　　?德商用是新加坡嘉德置地集?成?嘉德商用??有限公司的子公司。?德商用在中??有50家?物中心，分布在北京、上海、天津、重?、深圳、成都、西安等33?大中城市，?租?面?超?400万平方米。 　　雅??是嘉德置地旗下的全?子公司，?部?在新加坡。在中?，雅??是最大的??服?公寓?主和??商。目前在全??有26?物?，?5，000套服?公寓?位，分布在北京、重?、大?、?州、上海、沈?、深圳、?州、天津、武?、西安和香港。 　　嘉德??管理有限公司是世界?先的房地?基金管理者，是???事房地?基金管理和金融咨?的?洲市?先?。集?旗下管理?5 酒店兼職支房地?投?信托（REIT）和17支私募基金，其中涉及中???的信托有2支，私募基金有9支。 　　 　　 　　?德置地的品牌精髓是??化、优?、?健。 　　??化：?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一，?部?在新加坡并且在新加坡上市，??遍布20多??家超?110?城市，地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??（海合?）?家，全球近10000名?工。 　　优?：?德中?在住宅、商?、服?式公寓等?域提供优?的?品及服?，并收?估值低于市值的优???，借由????及???????增值。 　　?健：?德中??注于房地???，?投?、??、??、物?管理到??咨?，提供的?品和服?形成一?完整的房地?价值?，并在??与持有、一?与二?城市、不同的???域??到平衡?展。?德中?以充沛的流??金与低??率，?持企?的?健?展。 　　2、?展沿革 　　?1994年首?之地上海?中心的?三角?域，到2004年北上北京?中心的?渤海?域，到2005年南下?州?中心的珠三角?域，到2006年西?成都?中心的西南?域，再到2006年河南?中心的中部?域，?德置地通?立足中心??城市，向周?有?展?力的二?城市挺?，逐步呈?出它“深耕中?”的?划??，形成了“3+ 2”的?略布局。 　　3、嘉德置地集?中??的??指? 　　 　　 　　4、?展?略 　　2009年6月嘉德置地已成立一?“中???委??”，?司中?市?的?源??工作，?志?嘉德置地在中?的房地?、商用房?、服?公寓及房地?金融正式整合到同一平台，并宣布?在融?、人力?源、品牌建?等方面???同。 　　2009年12月11日 ，?德置地在上海??15周年?典上，?德中???在3-5年???，?德中?的?????到100?新元（合人民?近500?元）。原?德置地?裁、?任?德中?管理委??副主席林明??：“未?几年，?德中?的目?是???占有率28%的?值提高到45%，在中?建成另一?嘉德置地，??到??占有率提高45%的目?，?德中?已?作出了??的?划。” 　　?德置地的中??展?略??起?有六?字：集中（??集中在房地??相?）、平衡（在各????保持平衡） 買屋、?模（?大房地????模，必??到一定?模才可以做大）。 　　“集中”意味??注房地?行?，走??化?展道路。集中优?兵力，打造核心??力。?德置地在中?的??核心包括房地???、投?和房地?金融。 　　“平衡”意味?住宅、商用、?合房?、服?公寓、房地?金融等各???的均衡?展，以及各?域之?的??平衡。” ?德置地以上海?首?之地，?而挺?北京、南下?州，切入?三角重要海港城市宁波，形成三?一?、以??面的?域分布格局，以期形成集住宅房???、商用房???、持有和管理于一体的??格局，?德置地遵循的是一??健、平衡的?展之路--以??城市?核心、?射周??域--?上海到?三角，?北京到?渤海?，??州到珠三角，?成都到中?西南部，?成熟的市?走向快速?展的市?。 　　“?模”意味??德置地要在中??期?展所需要?到的?模效?。?模?展既可以????效?，确保合理的成本控制，也能促?企?的品牌建?，?企?吸引到更多优秀的人才以及商?合作伙伴。?德置地与深?投和北京??集?的合作，使?德置地成???最大的商???商之一；与香港?丰控股和成都置信的合作，又使?德置地的住宅??得到?模性?展。?德置地就是??通?与??知名的企??手?成?略合作伙伴?系，?而?一步?大中???。 　　二、市?拓展模式 　　1、收?已有?目 　　2003年收?北京的上元 (?? 新?)?目。 　　2004年12月23日 ，嘉德商用??有限公司与深?投?署了合作框架??，通?投?9.84?元取得了6家以沃???主力店的商?51%的股份。 　　2005年1月4日 嘉德置地集?与北京????了??????。???示，嘉德置地?斥?17.46?元收?北京??旗下的安???商?和望京??商?。 　　2005年3月，?德置地又以18.37?元收?了中?世?的??接近完工的甲??字?，??大??被命名??德置地大?。 　　2005年7月8日 ，嘉德置地集?旗下的嘉德商用??有限公司与深?投商置?有限公司和深圳市深?商?投?有限公司????，以33.73?元人民?接手深?投另外15家商?65%的股?，深?投商置?有限公司??有剩余的35%股份。?15家以沃???主力店的商?分散在中?各地 酒店工作，?面?超?662000平方米 。2005年7月30日 之前?完成其中4家商?的股份??，9月底之前完成另外7家的股份??，最后4家的股份???在11月15日 之前完成。?????收?，?德置地便迅速?得了21家商?的控股?。?然?共付出了43?元人民?的代价，但如能?所投?的商??目?行打包上市，??上并??金??之虞。所有的商??由嘉德商用??有限公司和深圳市深?商?投?有限公司合?成立的商?管理公司管理，?方持股比例?51：49.?家商?管理公司??它?提供市???和商?管理服?。而?德置地与深?投的合作仍???。根据?方??，?德置地有?投?另外17家深?投投?、以沃???核心租?的?物商?。 　　2006年5月17日 近日，嘉德置地通?旗下子公司?德商用中?投?（Beta）有限公司与北京金融街建???有限?任公司?署了????，以13.2?人民?的价格收?了北京西???的商?部分。西???包括一?七??的商?、三??公?和一??公裙?，座落于北京西直?的中心地段，?接金融街和中?村?大商?中心。 　　2006年10月30日 ，?德置地在?的兄弟公司?德商用以3?元的价格?北京???州店收?囊中。 　　2009年9月27日 ，深?投商用置?有限公司（??“深?投商置”）与嘉德置地集?（“嘉德置地”）及其?起基金嘉德商用??中??展基金和嘉德商用??中??展基金II就??置??成??。自2004年12月至今，嘉德置地与深?投商置共同投?了33?以沃???主力租?的?物中心?目。本次??置??涵?全部33??目。根据??，嘉德置地?以其持有的4??目65%的股?及深?投??50%的收益?置?深?投商置持有的16??目35%的股?及6??目49%的股?。??置?后，深?投商置??得4??目及深?投??的全部所有者?益及管理?。 　　2010年1月18日 ，?德置地与?方海外?署??，以150?元人民?价格，整体收??方海外（??）有限公司旗下的?方海外?展（中?）有限公司的100%股?。收???于2010年第一季度完成。 ?德置地此次收?的?目中包括了上海、天津、江?昆山等7??目，其中?半??住宅，其余???公?、商?及服?公寓/酒店，?建筑面??148万平方米。尤其是上海4??目，均位于市中心?金位置。其中，浦?新?南???目更?租房子O以毗?世博?地段而被???注。?德置地完成此次收?后，?志??德置地在中?投???已占集??值的36%。?于以股?收?形式一次性?入如此之多的优??目，?德置地?裁廖茸桐?，在收??方海外?展（中?）有限公司之前，?德置地??目投?回??行了?慎分析，?次的收?价格在合理范??，?目都位于交通??地段，升值?力巨大。据悉，7??目的用地性?十分?泛，分?包括了住宅、商??合物?、酒店及服?式公寓，廖茸桐表示，?些?目?于?德置地的????模式?具??性，完成收?之后，公司??根据?些?目制定相??划，以?行?工建?。 　　2、?股?地成熟公司 　　2005年通??股?得?州天河新作”?合?目和金沙洲住宅?目。 　　2006年5月30日 ，5月30日 ，?德置地以50：50的比例与成都置信??（集?）有限公司合作成立了一家房地?公司--四川置信?德??有限公司，?合?公司注??本?7?元人民?，置信方以等值土地入股，?德因此可?得若干?目的收益分享?。同?，作?股?的?德置地???公司注?10.9?元人民?。四川置信?德??有限公司的??范?主要集中在四川地?，?划2014年前在成都??5-7??目，建筑面??450万平方米，??可以建成25，000套住宅，通?此次合作?德置地在中?的住宅???模几乎?大了?倍。根据合作??，四川置信?德??有限公司?成都置信在四川境?的??具有优先?与?。成都置信是四川一家?先的房地???商，目前在成都的????已?110万平方米。 　　2006年12月，?德置地通?其全?子公司投?5?元人民?，成功控股河南建?29.75%的股份。2007年8月，?德置地再次投?5?元人民?，使其股份?29.75%上升到36.14%。 　　2007年4月，?德置地出?3325万元??上海?南房地???有限公司95%的股份，后者在上海市青浦??有一快占地141，932平方米 的住宅用地。至今年第一季度交易完成后，?德置地?划在?地?建造?200套低密度住宅?元，在2008年第三季度推出。?地??于徐??墅?，距离上海人民???15公里 。?上海的外?路、?青平高速公路和318?道都能相?方便地抵???域。到2010年，离?地?2.5公里 的虹?交通??中心??落成，????去往上海市中心或?江三角洲地?的其他 土地買賣主要城市都?相?便捷。地?周?上海法德???校、上海西部???校、上海美??校、新加坡上海???校、英????校、上海???校等???校林立；上海网球俱?部、高?夫球?、?物中心、餐?和???施等一?俱全，2007年底??建成家?福超市。此次青浦?地，也是?德置地在?三角地?立足上海、?射二?策略再次佐?，目前?地?占全?的??????40%。 　　2007年7月10日，嘉德置地有限公司，通?其全?子公司?德商用??有限公司（?德商用??），与中?最大的房地???商的万科企?股份有限公司（万科），昨日?署了一?合作??。?合作??的主要?容包括，?德商用???和万科共同确定合作的?目，??的范?包括万科已??完?、正在??或?要??的住宅?目中的商?地?部分。?德商用???制定一?商????划与万科一起??，并且在未?合适的???行收?。?一合作的促成，??力??中?城市街?商???、??模式的成熟与完善，??一尚?探索?段的商?地?模式提供与??接?且适于本地土壤的解?方案。 　　3、招拍挂?取土地 　　2005年2月，?德置地以5.5?元拍得北京市?直?附近一??合性??用地，?划在三至五年??其建成集高?公寓、商??字?、零售商?于一体的?合?目。 　　2005年4月13日 ，?德置地首次在宁波市江北?成功?得一地?，?集???“以上海?中心，?射?三角地?”的?划?出了??性的一步。?土地以挂牌形式出?，?占地面??98，413平方米 ，?德置地最?以人民?10.7?元（合新?2.14?元）的?价成功?得。?德置地?划用三年的?????目?行??，???建成含1300多套公寓的小高?及高?的住宅?和包括?59，000平方米 商用面?的?字?和商?。?一行??志??德正式?始登???二?城市。 　　2006年5月16日 ，?德置地与其母公司嘉德置地旗下的嘉士林私人有限公司?手以5.62?元的价格成功?得浙江省杭州市一占地59，622平方米 的住宅地?，最??面价?4354元/平方米，?划在2009年前建成?1200套中高?住宅，建筑面?可?129，084平方米 。?意味??德置地已?利??杭州住宅房?市?，?其“?三角策略”布局又落下??一子。 　　2006年7月17日 ，?德置地在北京朝???得??新的住宅?目，分?是靠近??核心的?展??商 房屋買賣?大?和位于?四?西面的京棉?目，??在2007年??。?展??商?大?位于八?岭高速??，北三?南面，占地面?9，309平方米 ，?建筑面?30，671平方米 ，?划建成?200套公寓，??目的?构工程?划在2008年前全部完成。?德置地?与?展??商?大?原??公司北京北 (?? 新? ??)辰?新高科技?展有限公司合作，??目?行?一步的品?提升和改造。?德置地?与北京恒世同方房地???建?有限公司合作，打造一?能增?北京CBD功能的公寓住宅?目--京棉?目，??目位于北京CBD??成熟的住宅?域，占地41，100平方米 ，?建筑面?可?105，000平方米 ，可以建成?900套住宅和?6，000平方米 的商用面?。 　　2006年10月10日，?德置地以3.03?元的价格成功?得佛山市?城?一占地40，142平方米 的?合地?（居住用地兼容商?）。?地?位于佛山市?城?魁奇路，?于高尚住宅?，周?有公?、名校相伴，离佛山市中心只有3公里 的路程。?德置地?划在2009年前建成?470套中高?住宅，7，000平方米 ?街商?，?建筑面??8万平方米 。?意味??德置地在今年上半年正式???南??之后，已?利??佛山住宅房?市?，?其“珠三角策略”布局又落下??一子。 　　2006年11月1日 ，?德置地以5.65?元的价格成功?得佛山市一占地?11.6万平方米的住宅地?。?是?上月10日以3.03?元成功?得同?一占地4万平方米 的?合地?后，?德置地在佛山的再度成功出?，使其珠三角?略全面??。?地?位于佛山市?城??平路，离佛山市政府3公里 ，距佛山市中心?5公里 的路程。?德置地?分?期??此?目，至2010年全面建成?建筑面??16.4万平方米的1000多套中高?住宅。 　　2006年11月29日 ，?德置地通?旗下公司以近8.7?元的价格首次?得成都市一面?32，571.78平方米 的商用地?，?划?其建成一?大型地?性?合性?目--成都“?福士”，包括一?建筑面?78，000平方米 的甲??字?，83，000平方米 的商?和?有880?房?的五星?酒店或服?公寓。?地?位于成都市人民南路四段，原?是四川省博物?，??地?1??的?乘站也在它附近，商?和??的地下室有直接通道可以通往地?。地?周?是高品?的?字?和住宅，?有零售商店、餐?和休??所。 　　2006年12月15日 ，? 室內設計德置地以9320万元的价格成功?得佛山市一占地25，189平方米 的住宅地?。?地?位于?城?汾江西路西?，??大街北?，离?城?最繁?的商??祖?商?步行街大? 一公里 。?德置地?划在2009年前建成?500套中?住宅，?建筑面??46，454平方米 ，全部?90平米以下的小?型，大?在2008年上市。 　　2007年5月25日 ，?德置地以人民? 11.67?元的价格成功拍得位于四川省成都市一占地面?110，389平方米 的住宅用地。?一地??划?建筑面???414，000平方米 ，?德置地?划截止2012年在此建?完成3，800套住宅和一些商??施。新地?位于成都市青羊?光?大道，?近未?青羊?政府所在地，距市中心?10分??程，地?4??及光?大道、成?邛高速??主干道?使?地?与市中心?密相?。其周?23公?被?划成?一?重要的?易和商?中心。成都最好的?校之一，?德中?也坐落于附近。?一?目?分三期??，用于?足成都普通市民不?高?的住宅需求。 　　2007年8月23日 ，?德置地通?旗下全?子公司以5.981?元的价格?得上海市?北?一占地面?20，310平方米 的商?地?，?划在此打造完成一建筑面??71，000平方米 的地?性商??目，包括?字?、酒店和一些商??施。??目?字?部分???于2009年上半年面向市?。?地?位于?中西路上，距离人民??7公里 ，??68万平方米大宁?石公?，地???400米 ?即是地?一??上海??城站，可于10分??抵?市中心，至2010年末，更?有7?市??道交通????北。地?距上海火?站?4公里 ，抵?虹?和浦?机?分??需?15分?和45分??程，交通优??著。地?附近有大宁??商???、上海??城、?北体育?等完善的配套?施，更有大宁?石公???的优?生??公和居住?境。此外，上海大?等高等?府?其提供了丰富的人才?源。 　　2007年10月19日 ，?德置地以10?2125万元的价格，一?拿下杭州市江干??江新城一占地面?40，355平方米 的商用地?，?在此建造其全球地?性品牌?合?目--“?福士”，??在2011年建成包括?公?、商?、五星?酒店以及服?公寓在?的?合性?目。?是?上海、北京、成都?福士后，?德置地?手在??打造的第四?“?福士”?目。?地?位于杭州市正在?起的?江新城核心位置，毗?未?的杭州市政中心，以及已?建成的杭州大?院和 烤肉????中心。附近有三?公?，包括面??20万平方米的中心公?。 　　2007年10月，置信?德三次出手，分?通??拍及摘牌的形式以6.92?人民?成功?得成都市?江?三??合地?。此三地??占地922，707平方米 ，由住宅、零售商?、酒店三?用地?成。三地?位于成都市西南郊?江?家?生?示范?万春?，距市?18公里 ，?20分??程。?目???70万平方米的??化主?公?“?色天?”，光?大道、成?邛高速路、柳永大道、芙蓉大道等多?快速通道把此板?与成都主城?一??通。借助2008年即??建的成都首????路，?江到成都市中心的????短到25分?，??使本?位的交通优?更加明?。 　　2009年6月11日 ，?德置地以7876万元成功拍下拱墅?和睦A19-B地?。?地?位于杭州拱墅?，?至京杭?河，南至A19-A地?，西至??地?，北至登云路，?面?5250平方米 ，可建筑面?12075平方米 。?德置地新?得的A19-B地??与之前拿下的A19-A地?融合??，优化?品?划，打造城北新一代高端住宅?品。??目占据?河一?景?，?成?杭州?河沿岸走向???水新城的里程碑式住品。据悉，融合??的?目?面??9万平米，主力?型在150至250平米，??于今年下半年推向市?。 　　三、?本?作 　　基金在?德中?的?金融通占据重要地位，通?嘉德??管理有限公司管理的基金?房地??目??、收?和持有??提供?大的?金支持。 　　私募基金?中高?住宅物?的??提供?金支持，也充?嘉德上市基金孵化器的作用，商用物?通?私募基金先行收?并?行管理，再?成熟的商用物?出售?上市基金?取大?的升值利?，嘉德??管理有限公司?私募基金和上市基金的?股或控股使得其?整??本?作保持足?的控制力，??得到控制。 　　在?德中?的?展??中，REIT一直?穿在他的?展?程中，?是良性循?的??，?德中?依靠?有力的?金支持得到快速的?展，而持?良好的??能吸收到更多的融?，??做既可以使?本快速流?，又可以在未??其?展?有效的融?平台。 　　1、?德?目的?金融通 　　嘉德商用中??展基金?于私募基金，主要投?于中?零售商?。其?模?6?美元，其与深圳??信托投?有限公司（深?投）的合?公司已?投?全?19?零售商?，?建筑面?超?90万平方米，?值估??9?美元。嘉德置地?????14 租房子?零售商??展?目注?（其中沃???是核心?目），??超?60万平方米。到2010年底前，深?投??的中?沃???目中，?有70%由嘉德投?。?展基金在未????与嘉德置地与北京??集?投?控股有限公司的合作，并?极?找深?投和北京??以外的合作伙伴。 　　嘉德商用中?孵化基金??注于?入中???已建成的零售商?，并?一步??其重?、增值和出租。并可能在未?与北京??以及其他伙伴合作，主要?目包括嘉德置地以1.64?美元?入的北京西???。 　　嘉德置?主要是通?嘉德商用中??展基金以及嘉德商用中?孵化基金?行??收?，再通??CRCT使用优先???的形式收?嘉德在?地控股的商用物?。嘉茂零售中?信托（CRCT）?孵化器基金手中收?了西直?嘉茂，?于?些基金投?的物?，CRCT?有优先???，??嘉德构建了???商到私募基金再到REIT一?完整的投?和退出的流程。 　　基金的建立是?德在中?????的一???后盾，而以往?德在中?房地?市?所?累的成功??也就是?本回?保障，因?基金与?目相?，所以有?力、高?量的??商就成?吸引投?的唯一?准。 　　 　　2、?本?作--嘉茂零售中?信托分析 　　（?略） 　　四、?德中??品? 　　（?略） 　　中心介? 　　中?不??研究中心（China Realty Research Center 英文??CRRC）是?注于中?房地?各?????展的??研究机构，注?地中?香港，由搜狐网、搜狐焦?网??成立，全?工商?房地?商?提供行?指?，?家信息中心????部提供????分析技?支持。?机构?囊括了????知名的???家，????上包括土地、金融、市?、企?以及互?网?据和技?咨???提供商等方面的机构作?理事研究?位。 　　>>>CRRC?杆企?研究 　　“火箭保利”三年再造 　　?湖：“?性??力”的典范 　　??置地 ?本孵化"?凰" 　　?地 多元化?收超万科 　　?城集? 品牌和管理撬??源 　　金地:41?元增???高地价 ?明：此文系搜狐焦?网?家原?稿件或者?家披露信息，版?所有，如需????或以其它方式复制?表，?与搜狐焦?网?系。 (?任??：JN028) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .