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          預售屋新制 雨遮不得計價 民視 ( 2011-02-24 ). 預售屋新制5月1日 要上路，不只銷售面積不能有誤 住商房屋差，露台雨遮都不能算房屋主 室內設計要面積來計價，不過台北市政府調查市面上的預 澎湖民宿售屋，有高達4成的建案都不合格，再不改善，將對建商開出罰單。. 找房子 美輪美奐的室內空間，預售屋看的民眾好心動，不過要是買了之後建商跑路，求償無門 婚禮佈置又該怎麼辦?. 5月1日預售屋新制上路後，除了履約保證，還有坪數不能有誤差，就連露台和雨遮不能計 面膜價的情況，市府都要調查，不過就在市府抽查的20家建商裡包括常安、新陽、春風等建商，房屋實際坪數偷偷縮水，讓購屋民眾虧很大 室內設計。. 高額房價如果出現誤差，民眾一虧就是上百萬，因此坪數只能多不能少，就連強調與遮露台不能計價的規定，建商也都陽奉陰違，包 酒肉朋友含中國開發、冠德、常殷、利嘉等一共16家建商，被點名違規。. 市府要求建商在15天內限期改善，否則將處以2~10萬元罰金，只是對照建商龐大的利潤，這2到10萬的罰金?吳哥窟n像九牛一毛，能有多大效益，民眾等著看。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          記得你做過的事_下地獄不要裝無辜_請看地獄遊記 記得你做過的事, 再來比對你人生的所有不幸! 你就知道這一切是有道理的！ 這是一個通靈的人告訴我的！ 　所以人絕對不要當烏龜, 　好人 酒店經紀多,壞人就會少! 　壞人的惡報也就會更快降臨! 　　(下地獄不要裝冤枉＿地獄有孽鏡台) (父母沒教,但我 結婚現在告訴你!)各位一定覺得很奇怪,為何我會如此說? 原因:為了救人,因為我個人太了解因果的事,就是"賠上我的部落格"我也 設計裝潢不在乎! (聽說那些人超利害,可以癱渙妳的部落格,還可以換國旗ㄛ!) 本來我在逛小妞的話題 九份民宿時,又是動物,其實我是沒興趣的! 後來看到一個年輕人,一直貼"色情文章",更正確的?法是"下流字放在一起", 我想不告訴他不行,一方面"佔版面",一方面" 結婚西裝勸戒他 基本上我只想做好事_很單純! 他的動機我不知,但我可以肯定一定會倒大楣!(賣色情DVD吧!) 也許你會說:反正是別人嘛!(如果為了衝點選率,我可以送他 燒烤 ,代價太大了!) 6/30單日點選可以衝7000點(此罪大矣),但"全部"加起來還比我少!(我也上萬點了) 但一個年輕人,你不願他倒楣一輩子吧!(請看關聖帝君戒淫經 與聖經) 室內裝潢 http://www.geocities.com/directx_user/sutra/guandi_sutra2.htm 老人家做這種事,活不過半年,還會下油鍋城與挖眼睛!(我可以跟你賭!) 地獄遊記(第三殿)第十六回,前 酒店打工幾殿是大罪!出脫無期! http://tcstreet.com/Book/buddha/10hell/content_10hell.htm 生命是很脆弱的.... 我每天從台北大橋過,幾乎每兩天要檢一個安全帽! 請問有安全帽在機車道上,刮痕累累,那個騎車 好房網的人一定送救護車了吧! 任何一個壞人出事,多多少少會波及好人! 再說我檢了幾十頂了,很煩ㄟ!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          不動產管理相關的概念與組合:~未來的出書計劃~~ 不動產管理相關的概念與 21世紀房屋仲介/a>組合:~未來的 燒烤出書計劃~~ 不動產管理: 不 租房子動產市場.不動產登記與稅務基礎.不動產估價.不動產代銷 土地買賣.不動產買賣.不動產商業地產開發  不動產管理: 不動產的節稅規劃. 關鍵字排名不動產的課稅項目.不動產的登記費用.不動產的估價.不動產的法拍閱讀. 不動產管理: 房屋買賣 1. 不動產佔用管理. 2. 不動產租賃契約. 3. 不動產買賣契約. 不動產管理: 1. 不動?房地產ㄙ漣賳穈]務計算與分析. 2. 商業不動產投資. 3. 不動產融資的手段與工具. 4. 市地重劃與區段徵收. 5. 都市?房屋出租騝s. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          公文知識:陳核的意義與對象! 公文知識: 陳核的意義與對象! 1.初核者:承辦人的主管;承辦人就是我,我的主管是第一個蓋章的! 2.複核著:承辦者主管之上級核稿者,通知是部門的最高主 辦公室出租管! 3.會核者:與本案有關係的其他部門主管,如: 法務,採購...等. 4.決定者:依分層負責規定辦法中所書明的最 關鍵字排名後決定者! 基本型式就是這樣了! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫 室內裝潢能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明 西裝1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 情趣用品 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明 帛琉8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請 辦公室出租選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免 西服費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部?節能燈具車?
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          歡迎進入我的世界?我在冥想中,建立了一個50億的產業,在裏面走,在裏面做公設點交,在裏面觀察,在裏面發現問題! 歡迎進入我的世界? 我在冥想中,建立了一個近50億的產業(三棟樓,20000坪,地下四層), 在裏面走,在裏面做公設點交,在裏面觀察,在裏面發現問題! 我有很多朋友! 各自有各自的世界,先不論對錯與法律,也不論這是一個計劃或非計劃的行為! 租辦公室 1.BBS話題經營高手. 2.軟體下載集中地的怪俠. 3.貼圖中心的笨蛋. 4.DVD下載與化整為零的駭客! 5.感情迷宮部落格. 6."是非區"部落格. 7.二次分享的網站,告訴你哪裡可以下載,''重點字''如何打? 那我的世界有幾個? 1.英語學習部落格. 買房子 2.兒童的人間天堂_都市24小時托兒與遊戲中心. 3.廟街的再造計劃. 4.重慶北路的都市更新. 5.英語自由會話網際網路中心. 6.盲人口譯人才培訓計劃. 7.養老院計劃. 8.自動診斷分析病情資訊庫(應用多變亮分析與計量經濟). 至於那個冥想中心,只是我的 租屋工作?(當然我也沒有50億...不然我會蓋廟或蓋教堂) 因為,我想到有關於"公設點交"的問題? 一般人,不會懂''何謂公設點交''? 也不知點交什麼? 更不知道如何 點交? 對我們專業經理人而言,就很簡單了.... 第一個  點交東西的數量與地點. 第二個 點交材質與功能(含操?吳哥窟@手冊). 舉個例子, 1.大樓要有水!沒水..你就完蛋了.... 在腦中,你必須知道要有:1.控制盤.2.馬達.3.溢水通知功能.4.排水. 當然還有更細的問題.... 2.對講機... 不僅要有,樓下打下來,要能顯示哪一戶打下來!管道間在哪裡?有幾片卡? 否則,當大家發現問題時,這一筆費 酒店工作用就很大..... 不然就是無限制時間的展延.....吵架再吵架..........吵架再吵架..... 就好像看到住戶在區權會吵架時(別人的社區或廠辦大樓), 答案很確定,只是住戶不懂!(要是我的社區,早就擺平了...會議前溝通很重要!) 在我的觀點,每個人心中都有一把算盤, 只要走進去,撥一下,沒有人會傻到違反自己的利益, 除非: 1.你沒有告訴他 禮服? 2.時間不對?(他在氣頭上....) 3.你看不到他的算盤. 就像我常問別人問題? 知道我的人,了解這是"我認為事情的講法有很多面"! 不知道我的人,以為我真得不懂! (我也可以坦然接受我會常常不懂某些事情...) 那麼你有沒有想過 你也有個世界? 可以讓我走進去嗎?....... P.S.建議你走入阿彌陀佛的世 票貼界! 方法很簡單,當下融入阿彌陀佛! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單 賣屋做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置 室內設計學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          以慈悲心行六度波羅蜜_一 海濤 輯(取自網路漫游,站名60.248.191.19) 以慈悲心行六度波羅蜜_一 海濤 輯一、菩薩如何以慈悲心行六度？ 1.修布施，故善名流布，隨所生處財寶豐盈，是名自利；能令眾生心得滿足，教化調伏，使無慳吝，是名利他。 2.修持戒，故遠離一切諸惡過患，常生善處，是名自利；教化眾生，令不犯惡，是名利他。 3.修忍辱，故遠離眾惡，身心安樂，是名自利；化導眾生，皆令和順，是名利他。 4.修精進，故能得世間、出世間上妙善法，是名自利；教化眾生，令勤修善，是名利他。 5.修禪定，故不受眾惡，心常悅樂，是名 票貼自利；教化眾生，令修正念，是名利他。 6.修智慧，故遠離無明，除煩惱障及智慧障，是名自利；教化眾生，令得調伏，是名利他。」《發菩提心經論》 二、以慈悲心行布施 1.「云何菩薩一切行施，不求果報故，名一切行施。常施故，名一切行施。福田施故，名一切行施。不觀福田及非福田施故，名一切行施。不觀時與非時，是名一切行施。不觀財物可施不可施，是名一切行施。」《菩薩善戒經》 三、以慈悲心行持戒 1.菩薩持戒是以慈悲心為出發點，尤其是發心受持五戒十善時，是本著不 酒店兼職惱害眾生生命的菩薩心腸。 2.菩薩於日常生活當中，所有的一切動作行為都非常的小心，深怕傷害到一切眾生的生命，可見持戒不僅能自利，而且又能使令眾生遠離被殺害的恐懼。 3.「菩薩受持菩薩戒者，至身專念自省己過，不訟彼短。見行惡者心不慎恨，見破戒者心生憐憫，無有瞋惱。」《菩薩善戒經》 以慈悲心行六度波羅蜜—二 海濤 輯 四、以慈悲心行忍辱 1.「菩薩思惟，我今行悲，欲令眾生得樂。瞋為吞滅諸善、毒害一切。我當云何行此重罪，若有瞋恚自失樂利，云何能令眾生得樂?買房子C 2.復次諸佛菩薩以大悲為本，從悲而出，瞋為滅悲之毒，特不相宜。若懷悲本，何名菩薩，菩薩從何而出，以是之故應修忍辱。 3.菩薩摩訶薩，若為眾生所打罵時，作是思惟，緣我是身造作惡業，今自受報，云何於彼而生瞋恚。我亦不求是苦煩惱，今若不忍後復增多，不忍辱者是則名為苦煩惱因。 4.我所受身及諸煩惱，非眾生過自是我咎，若有惡事實不樂受，今若不忍便是自作，若自作者復當自受生死性苦，身若受苦云何不忍。 5.聲聞緣覺為自利益尚修忍辱，何況我今為欲利益一切眾生而當不忍，我若不忍不得具足菩薩禁戒， 關鍵字排名修八正道得無上道。」 《菩薩善戒經》 五、以慈悲心行精進 1.精進是菩薩行最重要的動力，不管追求佛道或度化眾生都要有精進不懈的精神。 2.「菩薩欲度脫生老病死，亦欲度脫眾生，常應精進一心不放逸。 3.菩薩知一切諸法皆空無所有，而不証涅槃，憐憫眾生集諸善法，是精進波羅蜜力。 4.菩薩一人獨無等侶，以精進福德力故，能破魔軍及結使賊得成佛道。 5.既得佛道，於一切諸法一相無相其實皆空，而為眾生說諸法種種名字，種種方便，度脫眾生生老病死苦。」 21世紀房屋仲介 《大智度論》 以慈悲心行六度波羅蜜—三 海濤 輯 六、以慈悲心行禪定 1.菩薩發心行菩薩道，廣行一切善法，成就利益眾生的種種事業。如菩薩沒有具足禪定力，容易被外在的名聞利養及世俗欲樂所染污。 2.若內心散亂及貪染深重，就不能引生無漏智慧。既不得真實智慧，就很難觀眾生種種差別因緣，而以應機說法，使令眾生得到利益。 3.「常當行慈悲，定心修諸善，不當懷惡意，侵害於一切。」 《大智度論》 七、以慈悲心行般若 1.佛法常說「悲智雙運」，這證?個人信貸簹k中悲智是不可分開的。一般宗教之愛，因缺乏智慧，故愛有局限。 2.佛法以智慧為體，慈悲為用，唯有真智中才有大悲。菩薩以菩提心、大悲心、般若智等三心去行六度萬行，如未具足三心就很難成就佛道，廣度眾生。 3.菩薩行布施、持戒、忍辱、精進、禪定時，要以般若為前導，才不會執著有一個實有的眾生可度，及實有的諸法可得。 4.菩薩廣觀一切法如幻如化，了不可得，即從空性中生起大慈大悲，這種大慈大悲遍及一切眾生，無有障礙。 八、如何具足慈心？ 1.「具足慈心復有三種，謂上中下。上者復有四事：一者觀生死苦，二者修慈悲心無有始終，三者性勇健心，四者得智慧心 網路行銷。 2.復有四事具足慈心，何等為四：一者不放逸，二者具足戒，三者能忍辱，四者至心專念阿耨多羅三藐三菩提。 3.復有四事具足慈心，一者等視眾生猶如一子，二者於怨親中無有分別，三者得堅信心，四者修行聖行。」《菩薩善戒經》 以慈悲心行六度波羅蜜—四 海濤 輯 九、慈悲是大乘佛教的心髓。 1.大悲是一切諸佛菩薩功德之根本，是般若波羅蜜之母。菩薩以大悲心故，得般若波羅蜜；得般若波羅蜜故，得作佛。 2.「慈與悲雖同為無瞋性，但以四義不同而二分： 一、以功能不同，故悲能拔苦，慈能與樂。 二、以治患不同，故悲止害覺，慈息貪欲，又悲能除微細之瞋， 酒店經紀 慈能遣粗重之瞋。 三、以境界不同，故悲心多緣苦眾生而起，慈緣無樂眾生而起。 四、以得報不同，故悲得空處，慈生遍淨。」《大乘義章》 3.「諸佛菩薩以大悲為本，從悲而出，瞋為滅悲之毒。……當觀瞋恚其咎最深，三毒之中無重此者。九十八使中此為最堅，諸心病中第一難治。……瞋恚之人譬如毒蛇，人不喜見。 4.復次能修忍辱慈悲易得。得慈悲者，則至佛道。……復次修忍之人，雖不行布施、禪定，而常得微妙功德，生天上、人中，後得佛道。 5.忍辱有二種：生忍、法忍。菩薩行生忍，得無量福德；行法忍得無量智慧。福德智慧二事具足故，得如所願。 6.菩薩求佛道故，要行二忍：生忍、法忍。行生 辦公室出租忍故，一切眾生中發慈悲心，滅無量劫罪，得無量福德；行法忍故，破諸無明，得無量智慧，二行和今故，何願不得。 7.阿鞞跋致菩薩從初發意已來，聞是法堅固，其心不動不轉。一切諸煩惱箭不入故名為堅，一切外道魔民不能轉故名不動，於阿耨多羅三藐三菩提不退，故名不轉。是菩薩以如是三種心行六波羅蜜入菩薩位。……入菩薩位者名阿鞞跋致。」《大智度論》 8.菩薩有四法不由他教而能自行六波羅蜜。 一者，常以法施施導與人；二者，不說他人毀禁之罪； 三者，善知攝法教化眾生；四者，解達深法。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          拿小禮物的心態 跟修行很像耶 就是要沒有得失心 有拿到就好 沒有拿到也不要太在意 酒店兼職 反正場外有?會場佈置雃h問卷填寫完也可以換小 租辦公室禮物 因為我有特定想拿的小禮物 所以若講師不是拿我 房地產想要的禮物出來晃動時 (好像拿出肉骨頭的感覺) 我就會放下手 帛琉(不隨便受賄賂的小狗?) 若是我想要的禮物時 我才會舉手搶答 (拼命舉~超像小學堂裡?結婚西裝I喊選我!選我!的畫面) 不然家理會多了很多不必要的雜物 會被老公罵翻掉 其實我以前的工作不會讓我想外出賺小 seo禮物 後來還被妹妹念很久 說多去幾趟很多東西就不用等人送或花錢買 嗯~現在實行起來才覺得深有道理 不過為啥咪老妹對A贈品這 票貼麼在行呢? 真是百思不得其解 當然有用的課程我也是認真聽講 某一套拉XX我已經聽了2遍 不過只是目前的我對小禮物有興趣而已 等到小禮物?售屋網祪n過多時 我想我也差不多要放長假去了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

          來笑笑----減減壓吧 ! --- 主旨: FW: 來笑笑----減減壓吧 ! ________________________________________ 寄來笑笑----減減壓吧 ! ◎我跟貓說話你插什麼嘴 夫妻吵架後，丈夫知趣的去逗貓玩。 妻子吼道:「你跟那一頭豬在幹甚麼!」 丈夫驚奇道:「這是貓，不是豬呀！」 妻子一口接過:「我跟貓說話你插什麼嘴?」 我哩咧  ! ----------------------------------------- ◎ 天體營-- 新聞報導，台灣北海岸最近出現天體營。 老婆感嘆地說：「唉！以前我也有不 九份民宿穿衣服的本錢呢」 老公 更感嘆地說：「現在妳連穿衣服的本錢都沒有了！」 老婆：「……」 -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 酸言酸語-- 夫：哇哩！妳買那麼貴的胸罩幹嘛？妳根本沒什麼胸部嘛！ 妻：ㄛ?照你這麼說，那你買內褲的錢也都可以統統省下來啦。 夫：…… -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 親愛的-- 老王受邀?烤肉鴞悝鶖a中作客… 在老李家中， 只見老李都以「親愛的」來稱呼老婆。 老王見狀很感動的對老李說： 「你真的是不容易耶！結婚快10年了， 你還是這樣甜蜜的稱呼你太太…」 「其實，」老李小聲的說 ： 「我忘記她名字很久了說…」 要注意喔...... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 晚飯-- 老婆自從做家庭主婦後 精神鬱卒，脾氣很不爽 有一天 酒店經紀 老公 下班回來 看見老婆在炒菜！ 老公 從後面摟著老婆 溫柔的說:親愛的！今晚我們吃什麼？ 老婆很兇的說:甲賽啦！ 老公 很洩氣得拿著報紙去坐馬桶.... 老婆心想: 老公 上班也辛苦，剛才的態度真不該！ 於是....就到浴室門口敲門 說: 老公 ！你在做什麼呀！ 老公 語氣粉冷的說..我在做晚飯！ 哈哈哈...妙....... -------------------------------------------------------------------------------- ◎逛夜市-- 居酒屋 前幾天去逛夜市...經過一個賣童裝的地攤 只看到一個五六十歲的歐里桑大聲對著手機在調貨 " 喂~~ 喂~~~阿榮喔... 我這邊有幾款衣服賣完了.. 對啦~~~就素那個... 藍貓... ...我要三件... 粉紅貓.... 我要五件... 閃電鼠... 這賣得最好啦... 幫我拿十件過來... 要快一點喔~~~ ByeBye" 不會吧... 我每天都有看電視耶... 怎麼不知道現在流行這幾種卡通人物... 聽都沒聽過~~ 難道我真的落伍了嗎~~ 結果等到老板把貨調來仔細一瞧... 燒烤.. 原來..藍貓 = 小叮噹  粉紅貓 = Hello Kitty 閃電鼠 = 皮卡丘 原來如此.... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 孩子的邏輯 -- 下班途中，順道買塊香雞排回家充飢。 老闆娘是一位親切的少婦，熟練的將油鍋中各種食材炸得香脆。 等待時，一對五六歲的小兄弟走進來，用稚嫩的童聲大喊： 「老闆娘！我要三十元的薯條，分成三份喔！」 老闆娘不解地問：「你們才兩個人，為什麼要分成三份？」 較年長的孩子說?膠原蛋白G「因為我媽媽也要吃！」 周圍的顧客不禁泛起激賞的微笑，佩服兩兄弟年紀小卻 有如此孝心....不料那孩子卻接著說： 「若裝成一包，媽媽會吃很快！」 -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 罵人的藝術 -- 街上一個女生正在罵男朋友： 「你這個單細胞生物、爛浮游綠藻、兩棲爬蟲類、 尖嘴猴腮、最差勁的男人！」 男友回答：「難道我都沒有優點嗎？」 女友：「你難道沒有發現，你一直在進化嗎？」 太強了........學起來...... --- 新成屋----------------------------------------------------------------------------- ◎ 秤體重-- 妻子站在秤上高興地對丈夫說： "親愛的，快來看我體重少了 兩公斤 ．" "親愛的，那是因為妳還沒有化妝．" -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 安全帽-- 小白這天去換駕照，路經一個十字路口時，瞧見有位媽媽 背著一個小孩，前面還載一個大一點的小孩被條子攔下來… 條子說：「這位太太，你的小孩沒帶安全帽也就算了， 你怎麼自已也不戴？這樣?21世紀房屋仲介﹞ㄨL去哦。」 媽媽：「小朋友的這麼小買不到ㄇㄟ。」 條子：「但你自已應該要戴啊！」 媽媽：「我戴幹嘛？萬一我的孩子出了什麼事，我也不想活了！」 條子：「……　@_@　……」 媽媽!太厲害了..... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 最大坨的 -- 一日，母親和她的胖女兒談話.... 胖女兒：媽！你為什麼把我生得那麼胖，害我都沒有人追！ 我看，我乾脆下海算了！ 母：你要下海？？？？那我看那些男人就要上岸了！ 胖女兒：媽！你怎麼這麼說！！那..... 租房子我不要活了！ 我要自殺！我要把自己燒成灰，讓你永遠認不出我來！！！ 母：哈！！我怎麼可能認不出你。只要找最大坨的灰就是啦！ 果然知女莫若母..... -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 班花選拔 -- 某系正在選拔班花，恐龍級的彩萍正在發表參選政見： 「如果我當選班花，10年後妳們就可以跟 老公 說， 我大學時比系上的班花還漂亮，娶到我是你賺到了。」 恐龍級的彩萍果真高票當選。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          彼得杜拉克(Peter Dru cker)也說過︰「策略的本質是在利用稀有資源創造最大的機會。」 奇異電器公司前執行長傑克威爾許;曾說︰「在產業裡無法占到第1或第2名的所有公司都應予放棄。」因為若資源稀少打不過對手，或是避免技轉給當地公司，此時大可以考慮暫時撤退或轉進，保住企業元氣等待時機再起。 軍事作戰上不曰撤退，而稱轉進，意思是說轉個方向繼續前進。企業競爭上所謂的撤退，是指 酒店兼職採用負面行動的一種防禦策略，拉大與競爭者的市場距離，並不是要放棄該市場，只是短暫的犧牲，伺機再度發動攻擊。 攻擊與撤退的方向完全不相同，公司不得不暫時自市場撤退，是因為資源稀少不敵競爭者。昔日法國元帥福喣(Ferdinand Foch)曾說︰「企圖防禦每一件事，終將一事無成」。彼得杜拉克(Peter Dru cker)也說過 土地買賣︰「策略的本質是在利用稀有資源創造最大的機會。」 撤退是等待反攻時機 撤退是公司避免在毫無希望的情況下浪費時間與資源，徒勞無?#92;，所謂識時務者為俊傑，未來仍然有機會贏得競爭。孫子曾說︰「勝利歸屬於知道何時攻擊及何時不攻擊者。」 1937年，菲利普摩里斯公司(Philip Morris)推出專門為婦女開發的Marlboro香煙，但是 裝潢銷售不見起色。1954年，菲利普摩里斯決定放棄原有的堅持改變Marlboro的品牌性別，改為針對男性消費群，廣告也表現出雄赳赳氣昂昂的牛仔本色。Marlboro新的品牌廣告活動推出第1年，市場占有率提高為2％，而後逐年穩定成長，直到1976年擊敗Winston，成為美國銷售最佳的香煙品牌。 Bell Sport公司生產機車及自行車安全帽，但是從來無法在這2個市場取得領導者 西服地位。1991年，該公司放棄機車安全帽，專心經營自行車安全帽，於是營業額、獲利率、市場占有率均大幅成長，1990年代中期市場占有率達到50％。 以上這2則實例都是暫時退出某一個市場，轉而進入另一個市場得到成?#92;的例子。 撤退並不局限於一個市場，Sinclair放棄數位手錶市場而退出整個產業，因為競爭者大幅降價及密集進行產品研發。 撤退策略也可以退出某一個地 辦公室出租理區域，例如可口可樂與IBM退出印度，是為了避免必須將技術移轉給當地公司。 3項因素決定撤退時機 認識何時及如何退出市場至為重要。公司所銷售的產品若屬於BCG 矩陣中的看門狗產品的話，公司可以考慮放棄，但是不一定要等到產品成為看門狗產品時才考慮放棄。 奇異電器公司前執行長傑克威爾?#92;(Jack Welch)曾說︰「在產業內無法占到第1或第2名的所有公司都應予放棄。」他認為公司必須 酒肉朋友尋求並進入真正有成長的產業，進而在所進入的每一個產業占有一席地。管理當局或公司若無法做到此一境界，任由公司繼續虧損，勢必無法存活太久。 何時撤退的決策，端視以下3項因素而定︰ 1.公司所進入的市場吸引力有多大(營業額、成長率、獲利率)。 2.公司的競爭地位有多強 (本公司的競爭優勢和產業關鍵成?#92;因素匹配程度)。 3.公司所進入的市場及其他市場綜效的重要程度有多高。 公司若無法找到利 會場佈置基市場，也找不到相近的市場，在考慮進入其他產業之前，必須先尋找本公司所進入產業的其他市場。 回顧1985年，英特爾(Intel)做了一次策略移動，從記憶晶片產業進入微處理器產業，此一決策創下成?#92;的典範，現在英特爾在微處理器市場擁有很高的市場占有率。 如何安排撤退策略是一個非常重要且嚴肅的課題，撤退策略有3個基本方法：1.和其他公司交換其他事業部；2.出售事業部；3.關門大吉。至於該怎麼做，前兩者端視是否有其他公 面膜司對本公司的事業部有興趣，以及是否有本公司感興趣的事業而定。 掌握2種例外原則 公司一旦決定要撤退，一般原則是愈快執行愈好。時間就是金錢，而且留在我們計畫要退出的市場往往會產生虧損。但是有2種例外原則： 1.當我們確定競爭者計畫要進入本公司所要退出的市場時，因為該市場非常具有吸引力，與競爭者的市場具有綜效。 2.當本公司出現在我們想要退出的市場時，競爭者的損失比本公司大。 除非符合這2 種情況，否則執行撤退策略愈快愈 婚禮佈置好。最重要的是確信本公司所留下來的事業可形成一個堅實的事業體，而且互相具有綜效。 軍事作戰講究不打沒有把握的戰，企業競爭強調不做無謂犧牲。休息是為了要走更長遠的路，暫時撤退並非要結束經營，而是要退回原點重新調整競爭策略，準備迎接另一場競爭，如果安排順利的話，往往會是一個嶄新的開始。 工商時報／經營知識/　林隆儀 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          ?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一 CRRC：?德中? 集中、平衡、?模 ?源：搜狐焦?网 2010年05月18日15:21 我???句(0) 房地??杆企?研究——?德中?：集中、平衡、?模 　　研究?位：中?不??研究中心 　　一、?展沿革与?前市?表? 　　1、?德中?背景 　　?德中?是新加坡嘉德置地集?在?投???的??，它包括?德置地（中?）投?有限公司、?德商用和雅??中?三大???位以及其所涉及的房地?金融??，由嘉德中?常?委????管理。 　　新加坡?有投?淡??控股公司（Temasek Holdings）持有新加坡嘉德置地集?40%的股份，淡??控股公司是一家新加坡政府的投?公司，新加坡?政部?其?有100%的股?。 　　嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一，?部?在新加坡并且在新加坡上市。核心??包括房地?、服?公寓以及房地?金融服?；地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??（海合?）?家，??遍布20多??家120多?城市。 　　嘉德置地上市的子公司和附?公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅??公寓信托及嘉茂中?信托。?德中?是中??先的房地?外企，是中?最大的商??有者和??者，是中?最大的服?公寓?主和??商，是?界?先的房地?基金和信托基金?理。 　　?德置地（中?）投?有限公司是新加坡嘉德置地集?在?的全?子公司。作?一??期看好中?市?，立足??之本的地?商，15年?一直致力于全?高品?住宅和商用房?的投?、??与管理，???模逾570万平方米。 　　?德商用是新加坡嘉德置地集?成?嘉德商用??有限公司的子公司。?德商用在中??有50家?物中心，分布在北京、上海、天津、重?、深圳、成都、西安等33?大中城市，?租?面?超?400万平方米。 　　雅??是嘉德置地旗下的全?子公司，?部?在新加坡。在中?，雅??是最大的??服?公寓?主和??商。目前在全??有26?物?，?5，000套服?公寓?位，分布在北京、重?、大?、?州、上海、沈?、深圳、?州、天津、武?、西安和香港。 　　嘉德??管理有限公司是世界?先的房地?基金管理者，是???事房地?基金管理和金融咨?的?洲市?先?。集?旗下管理?5 酒店兼職支房地?投?信托（REIT）和17支私募基金，其中涉及中???的信托有2支，私募基金有9支。 　　 　　 　　?德置地的品牌精髓是??化、优?、?健。 　　??化：?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一，?部?在新加坡并且在新加坡上市，??遍布20多??家超?110?城市，地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??（海合?）?家，全球近10000名?工。 　　优?：?德中?在住宅、商?、服?式公寓等?域提供优?的?品及服?，并收?估值低于市值的优???，借由????及???????增值。 　　?健：?德中??注于房地???，?投?、??、??、物?管理到??咨?，提供的?品和服?形成一?完整的房地?价值?，并在??与持有、一?与二?城市、不同的???域??到平衡?展。?德中?以充沛的流??金与低??率，?持企?的?健?展。 　　2、?展沿革 　　?1994年首?之地上海?中心的?三角?域，到2004年北上北京?中心的?渤海?域，到2005年南下?州?中心的珠三角?域，到2006年西?成都?中心的西南?域，再到2006年河南?中心的中部?域，?德置地通?立足中心??城市，向周?有?展?力的二?城市挺?，逐步呈?出它“深耕中?”的?划??，形成了“3+ 2”的?略布局。 　　3、嘉德置地集?中??的??指? 　　 　　 　　4、?展?略 　　2009年6月嘉德置地已成立一?“中???委??”，?司中?市?的?源??工作，?志?嘉德置地在中?的房地?、商用房?、服?公寓及房地?金融正式整合到同一平台，并宣布?在融?、人力?源、品牌建?等方面???同。 　　2009年12月11日 ，?德置地在上海??15周年?典上，?德中???在3-5年???，?德中?的?????到100?新元（合人民?近500?元）。原?德置地?裁、?任?德中?管理委??副主席林明??：“未?几年，?德中?的目?是???占有率28%的?值提高到45%，在中?建成另一?嘉德置地，??到??占有率提高45%的目?，?德中?已?作出了??的?划。” 　　?德置地的中??展?略??起?有六?字：集中（??集中在房地??相?）、平衡（在各????保持平衡） 買屋、?模（?大房地????模，必??到一定?模才可以做大）。 　　“集中”意味??注房地?行?，走??化?展道路。集中优?兵力，打造核心??力。?德置地在中?的??核心包括房地???、投?和房地?金融。 　　“平衡”意味?住宅、商用、?合房?、服?公寓、房地?金融等各???的均衡?展，以及各?域之?的??平衡。” ?德置地以上海?首?之地，?而挺?北京、南下?州，切入?三角重要海港城市宁波，形成三?一?、以??面的?域分布格局，以期形成集住宅房???、商用房???、持有和管理于一体的??格局，?德置地遵循的是一??健、平衡的?展之路--以??城市?核心、?射周??域--?上海到?三角，?北京到?渤海?，??州到珠三角，?成都到中?西南部，?成熟的市?走向快速?展的市?。 　　“?模”意味??德置地要在中??期?展所需要?到的?模效?。?模?展既可以????效?，确保合理的成本控制，也能促?企?的品牌建?，?企?吸引到更多优秀的人才以及商?合作伙伴。?德置地与深?投和北京??集?的合作，使?德置地成???最大的商???商之一；与香港?丰控股和成都置信的合作，又使?德置地的住宅??得到?模性?展。?德置地就是??通?与??知名的企??手?成?略合作伙伴?系，?而?一步?大中???。 　　二、市?拓展模式 　　1、收?已有?目 　　2003年收?北京的上元 (?? 新?)?目。 　　2004年12月23日 ，嘉德商用??有限公司与深?投?署了合作框架??，通?投?9.84?元取得了6家以沃???主力店的商?51%的股份。 　　2005年1月4日 嘉德置地集?与北京????了??????。???示，嘉德置地?斥?17.46?元收?北京??旗下的安???商?和望京??商?。 　　2005年3月，?德置地又以18.37?元收?了中?世?的??接近完工的甲??字?，??大??被命名??德置地大?。 　　2005年7月8日 ，嘉德置地集?旗下的嘉德商用??有限公司与深?投商置?有限公司和深圳市深?商?投?有限公司????，以33.73?元人民?接手深?投另外15家商?65%的股?，深?投商置?有限公司??有剩余的35%股份。?15家以沃???主力店的商?分散在中?各地 酒店工作，?面?超?662000平方米 。2005年7月30日 之前?完成其中4家商?的股份??，9月底之前完成另外7家的股份??，最后4家的股份???在11月15日 之前完成。?????收?，?德置地便迅速?得了21家商?的控股?。?然?共付出了43?元人民?的代价，但如能?所投?的商??目?行打包上市，??上并??金??之虞。所有的商??由嘉德商用??有限公司和深圳市深?商?投?有限公司合?成立的商?管理公司管理，?方持股比例?51：49.?家商?管理公司??它?提供市???和商?管理服?。而?德置地与深?投的合作仍???。根据?方??，?德置地有?投?另外17家深?投投?、以沃???核心租?的?物商?。 　　2006年5月17日 近日，嘉德置地通?旗下子公司?德商用中?投?（Beta）有限公司与北京金融街建???有限?任公司?署了????，以13.2?人民?的价格收?了北京西???的商?部分。西???包括一?七??的商?、三??公?和一??公裙?，座落于北京西直?的中心地段，?接金融街和中?村?大商?中心。 　　2006年10月30日 ，?德置地在?的兄弟公司?德商用以3?元的价格?北京???州店收?囊中。 　　2009年9月27日 ，深?投商用置?有限公司（??“深?投商置”）与嘉德置地集?（“嘉德置地”）及其?起基金嘉德商用??中??展基金和嘉德商用??中??展基金II就??置??成??。自2004年12月至今，嘉德置地与深?投商置共同投?了33?以沃???主力租?的?物中心?目。本次??置??涵?全部33??目。根据??，嘉德置地?以其持有的4??目65%的股?及深?投??50%的收益?置?深?投商置持有的16??目35%的股?及6??目49%的股?。??置?后，深?投商置??得4??目及深?投??的全部所有者?益及管理?。 　　2010年1月18日 ，?德置地与?方海外?署??，以150?元人民?价格，整体收??方海外（??）有限公司旗下的?方海外?展（中?）有限公司的100%股?。收???于2010年第一季度完成。 ?德置地此次收?的?目中包括了上海、天津、江?昆山等7??目，其中?半??住宅，其余???公?、商?及服?公寓/酒店，?建筑面??148万平方米。尤其是上海4??目，均位于市中心?金位置。其中，浦?新?南???目更?租房子O以毗?世博?地段而被???注。?德置地完成此次收?后，?志??德置地在中?投???已占集??值的36%。?于以股?收?形式一次性?入如此之多的优??目，?德置地?裁廖茸桐?，在收??方海外?展（中?）有限公司之前，?德置地??目投?回??行了?慎分析，?次的收?价格在合理范??，?目都位于交通??地段，升值?力巨大。据悉，7??目的用地性?十分?泛，分?包括了住宅、商??合物?、酒店及服?式公寓，廖茸桐表示，?些?目?于?德置地的????模式?具??性，完成收?之后，公司??根据?些?目制定相??划，以?行?工建?。 　　2、?股?地成熟公司 　　2005年通??股?得?州天河新作”?合?目和金沙洲住宅?目。 　　2006年5月30日 ，5月30日 ，?德置地以50：50的比例与成都置信??（集?）有限公司合作成立了一家房地?公司--四川置信?德??有限公司，?合?公司注??本?7?元人民?，置信方以等值土地入股，?德因此可?得若干?目的收益分享?。同?，作?股?的?德置地???公司注?10.9?元人民?。四川置信?德??有限公司的??范?主要集中在四川地?，?划2014年前在成都??5-7??目，建筑面??450万平方米，??可以建成25，000套住宅，通?此次合作?德置地在中?的住宅???模几乎?大了?倍。根据合作??，四川置信?德??有限公司?成都置信在四川境?的??具有优先?与?。成都置信是四川一家?先的房地???商，目前在成都的????已?110万平方米。 　　2006年12月，?德置地通?其全?子公司投?5?元人民?，成功控股河南建?29.75%的股份。2007年8月，?德置地再次投?5?元人民?，使其股份?29.75%上升到36.14%。 　　2007年4月，?德置地出?3325万元??上海?南房地???有限公司95%的股份，后者在上海市青浦??有一快占地141，932平方米 的住宅用地。至今年第一季度交易完成后，?德置地?划在?地?建造?200套低密度住宅?元，在2008年第三季度推出。?地??于徐??墅?，距离上海人民???15公里 。?上海的外?路、?青平高速公路和318?道都能相?方便地抵???域。到2010年，离?地?2.5公里 的虹?交通??中心??落成，????去往上海市中心或?江三角洲地?的其他 土地買賣主要城市都?相?便捷。地?周?上海法德???校、上海西部???校、上海美??校、新加坡上海???校、英????校、上海???校等???校林立；上海网球俱?部、高?夫球?、?物中心、餐?和???施等一?俱全，2007年底??建成家?福超市。此次青浦?地，也是?德置地在?三角地?立足上海、?射二?策略再次佐?，目前?地?占全?的??????40%。 　　2007年7月10日，嘉德置地有限公司，通?其全?子公司?德商用??有限公司（?德商用??），与中?最大的房地???商的万科企?股份有限公司（万科），昨日?署了一?合作??。?合作??的主要?容包括，?德商用???和万科共同确定合作的?目，??的范?包括万科已??完?、正在??或?要??的住宅?目中的商?地?部分。?德商用???制定一?商????划与万科一起??，并且在未?合适的???行收?。?一合作的促成，??力??中?城市街?商???、??模式的成熟与完善，??一尚?探索?段的商?地?模式提供与??接?且适于本地土壤的解?方案。 　　3、招拍挂?取土地 　　2005年2月，?德置地以5.5?元拍得北京市?直?附近一??合性??用地，?划在三至五年??其建成集高?公寓、商??字?、零售商?于一体的?合?目。 　　2005年4月13日 ，?德置地首次在宁波市江北?成功?得一地?，?集???“以上海?中心，?射?三角地?”的?划?出了??性的一步。?土地以挂牌形式出?，?占地面??98，413平方米 ，?德置地最?以人民?10.7?元（合新?2.14?元）的?价成功?得。?德置地?划用三年的?????目?行??，???建成含1300多套公寓的小高?及高?的住宅?和包括?59，000平方米 商用面?的?字?和商?。?一行??志??德正式?始登???二?城市。 　　2006年5月16日 ，?德置地与其母公司嘉德置地旗下的嘉士林私人有限公司?手以5.62?元的价格成功?得浙江省杭州市一占地59，622平方米 的住宅地?，最??面价?4354元/平方米，?划在2009年前建成?1200套中高?住宅，建筑面?可?129，084平方米 。?意味??德置地已?利??杭州住宅房?市?，?其“?三角策略”布局又落下??一子。 　　2006年7月17日 ，?德置地在北京朝???得??新的住宅?目，分?是靠近??核心的?展??商 房屋買賣?大?和位于?四?西面的京棉?目，??在2007年??。?展??商?大?位于八?岭高速??，北三?南面，占地面?9，309平方米 ，?建筑面?30，671平方米 ，?划建成?200套公寓，??目的?构工程?划在2008年前全部完成。?德置地?与?展??商?大?原??公司北京北 (?? 新? ??)辰?新高科技?展有限公司合作，??目?行?一步的品?提升和改造。?德置地?与北京恒世同方房地???建?有限公司合作，打造一?能增?北京CBD功能的公寓住宅?目--京棉?目，??目位于北京CBD??成熟的住宅?域，占地41，100平方米 ，?建筑面?可?105，000平方米 ，可以建成?900套住宅和?6，000平方米 的商用面?。 　　2006年10月10日，?德置地以3.03?元的价格成功?得佛山市?城?一占地40，142平方米 的?合地?（居住用地兼容商?）。?地?位于佛山市?城?魁奇路，?于高尚住宅?，周?有公?、名校相伴，离佛山市中心只有3公里 的路程。?德置地?划在2009年前建成?470套中高?住宅，7，000平方米 ?街商?，?建筑面??8万平方米 。?意味??德置地在今年上半年正式???南??之后，已?利??佛山住宅房?市?，?其“珠三角策略”布局又落下??一子。 　　2006年11月1日 ，?德置地以5.65?元的价格成功?得佛山市一占地?11.6万平方米的住宅地?。?是?上月10日以3.03?元成功?得同?一占地4万平方米 的?合地?后，?德置地在佛山的再度成功出?，使其珠三角?略全面??。?地?位于佛山市?城??平路，离佛山市政府3公里 ，距佛山市中心?5公里 的路程。?德置地?分?期??此?目，至2010年全面建成?建筑面??16.4万平方米的1000多套中高?住宅。 　　2006年11月29日 ，?德置地通?旗下公司以近8.7?元的价格首次?得成都市一面?32，571.78平方米 的商用地?，?划?其建成一?大型地?性?合性?目--成都“?福士”，包括一?建筑面?78，000平方米 的甲??字?，83，000平方米 的商?和?有880?房?的五星?酒店或服?公寓。?地?位于成都市人民南路四段，原?是四川省博物?，??地?1??的?乘站也在它附近，商?和??的地下室有直接通道可以通往地?。地?周?是高品?的?字?和住宅，?有零售商店、餐?和休??所。 　　2006年12月15日 ，? 室內設計德置地以9320万元的价格成功?得佛山市一占地25，189平方米 的住宅地?。?地?位于?城?汾江西路西?，??大街北?，离?城?最繁?的商??祖?商?步行街大? 一公里 。?德置地?划在2009年前建成?500套中?住宅，?建筑面??46，454平方米 ，全部?90平米以下的小?型，大?在2008年上市。 　　2007年5月25日 ，?德置地以人民? 11.67?元的价格成功拍得位于四川省成都市一占地面?110，389平方米 的住宅用地。?一地??划?建筑面???414，000平方米 ，?德置地?划截止2012年在此建?完成3，800套住宅和一些商??施。新地?位于成都市青羊?光?大道，?近未?青羊?政府所在地，距市中心?10分??程，地?4??及光?大道、成?邛高速??主干道?使?地?与市中心?密相?。其周?23公?被?划成?一?重要的?易和商?中心。成都最好的?校之一，?德中?也坐落于附近。?一?目?分三期??，用于?足成都普通市民不?高?的住宅需求。 　　2007年8月23日 ，?德置地通?旗下全?子公司以5.981?元的价格?得上海市?北?一占地面?20，310平方米 的商?地?，?划在此打造完成一建筑面??71，000平方米 的地?性商??目，包括?字?、酒店和一些商??施。??目?字?部分???于2009年上半年面向市?。?地?位于?中西路上，距离人民??7公里 ，??68万平方米大宁?石公?，地???400米 ?即是地?一??上海??城站，可于10分??抵?市中心，至2010年末，更?有7?市??道交通????北。地?距上海火?站?4公里 ，抵?虹?和浦?机?分??需?15分?和45分??程，交通优??著。地?附近有大宁??商???、上海??城、?北体育?等完善的配套?施，更有大宁?石公???的优?生??公和居住?境。此外，上海大?等高等?府?其提供了丰富的人才?源。 　　2007年10月19日 ，?德置地以10?2125万元的价格，一?拿下杭州市江干??江新城一占地面?40，355平方米 的商用地?，?在此建造其全球地?性品牌?合?目--“?福士”，??在2011年建成包括?公?、商?、五星?酒店以及服?公寓在?的?合性?目。?是?上海、北京、成都?福士后，?德置地?手在??打造的第四?“?福士”?目。?地?位于杭州市正在?起的?江新城核心位置，毗?未?的杭州市政中心，以及已?建成的杭州大?院和 烤肉????中心。附近有三?公?，包括面??20万平方米的中心公?。 　　2007年10月，置信?德三次出手，分?通??拍及摘牌的形式以6.92?人民?成功?得成都市?江?三??合地?。此三地??占地922，707平方米 ，由住宅、零售商?、酒店三?用地?成。三地?位于成都市西南郊?江?家?生?示范?万春?，距市?18公里 ，?20分??程。?目???70万平方米的??化主?公?“?色天?”，光?大道、成?邛高速路、柳永大道、芙蓉大道等多?快速通道把此板?与成都主城?一??通。借助2008年即??建的成都首????路，?江到成都市中心的????短到25分?，??使本?位的交通优?更加明?。 　　2009年6月11日 ，?德置地以7876万元成功拍下拱墅?和睦A19-B地?。?地?位于杭州拱墅?，?至京杭?河，南至A19-A地?，西至??地?，北至登云路，?面?5250平方米 ，可建筑面?12075平方米 。?德置地新?得的A19-B地??与之前拿下的A19-A地?融合??，优化?品?划，打造城北新一代高端住宅?品。??目占据?河一?景?，?成?杭州?河沿岸走向???水新城的里程碑式住品。据悉，融合??的?目?面??9万平米，主力?型在150至250平米，??于今年下半年推向市?。 　　三、?本?作 　　基金在?德中?的?金融通占据重要地位，通?嘉德??管理有限公司管理的基金?房地??目??、收?和持有??提供?大的?金支持。 　　私募基金?中高?住宅物?的??提供?金支持，也充?嘉德上市基金孵化器的作用，商用物?通?私募基金先行收?并?行管理，再?成熟的商用物?出售?上市基金?取大?的升值利?，嘉德??管理有限公司?私募基金和上市基金的?股或控股使得其?整??本?作保持足?的控制力，??得到控制。 　　在?德中?的?展??中，REIT一直?穿在他的?展?程中，?是良性循?的??，?德中?依靠?有力的?金支持得到快速的?展，而持?良好的??能吸收到更多的融?，??做既可以使?本快速流?，又可以在未??其?展?有效的融?平台。 　　1、?德?目的?金融通 　　嘉德商用中??展基金?于私募基金，主要投?于中?零售商?。其?模?6?美元，其与深圳??信托投?有限公司（深?投）的合?公司已?投?全?19?零售商?，?建筑面?超?90万平方米，?值估??9?美元。嘉德置地?????14 租房子?零售商??展?目注?（其中沃???是核心?目），??超?60万平方米。到2010年底前，深?投??的中?沃???目中，?有70%由嘉德投?。?展基金在未????与嘉德置地与北京??集?投?控股有限公司的合作，并?极?找深?投和北京??以外的合作伙伴。 　　嘉德商用中?孵化基金??注于?入中???已建成的零售商?，并?一步??其重?、增值和出租。并可能在未?与北京??以及其他伙伴合作，主要?目包括嘉德置地以1.64?美元?入的北京西???。 　　嘉德置?主要是通?嘉德商用中??展基金以及嘉德商用中?孵化基金?行??收?，再通??CRCT使用优先???的形式收?嘉德在?地控股的商用物?。嘉茂零售中?信托（CRCT）?孵化器基金手中收?了西直?嘉茂，?于?些基金投?的物?，CRCT?有优先???，??嘉德构建了???商到私募基金再到REIT一?完整的投?和退出的流程。 　　基金的建立是?德在中?????的一???后盾，而以往?德在中?房地?市?所?累的成功??也就是?本回?保障，因?基金与?目相?，所以有?力、高?量的??商就成?吸引投?的唯一?准。 　　 　　2、?本?作--嘉茂零售中?信托分析 　　（?略） 　　四、?德中??品? 　　（?略） 　　中心介? 　　中?不??研究中心（China Realty Research Center 英文??CRRC）是?注于中?房地?各?????展的??研究机构，注?地中?香港，由搜狐网、搜狐焦?网??成立，全?工商?房地?商?提供行?指?，?家信息中心????部提供????分析技?支持。?机构?囊括了????知名的???家，????上包括土地、金融、市?、企?以及互?网?据和技?咨???提供商等方面的机构作?理事研究?位。 　　>>>CRRC?杆企?研究 　　“火箭保利”三年再造 　　?湖：“?性??力”的典范 　　??置地 ?本孵化"?凰" 　　?地 多元化?收超万科 　　?城集? 品牌和管理撬??源 　　金地:41?元增???高地价 ?明：此文系搜狐焦?网?家原?稿件或者?家披露信息，版?所有，如需????或以其它方式复制?表，?与搜狐焦?网?系。 (?任??：JN028) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .