舊屋多 居民共識強 羅斯福路 都更最夯 2011年 11月14日 【馮牧群╱台北報導】台北市都市更新哪裡最熱?台北市都市更新處統計,2007年迄今共核定的61件都更案中,9件位在中正區,其中與大安區、文山區交接的羅斯福路三至六段就有6處都更基地,堪稱都更最熱街廓。專家表示,中正區除開發較早的歷史因 買屋網素外,居民較易凝聚都更意識,因此成為建商積極整合的熱區。 現有一塊基地位在羅斯福路三段、正在申請建照的耕薪都更公司副總陳佳蔚分析,中正區眷村、公有地比例較高,辦理土地活化及更新的案子相對也多。 房 租屋價穩風險較低 陳佳蔚說,都更作業耗時冗長,從住戶整合、文件審議到市府核定,往往要花上5至6年,對建商來說,必須考量像中正區這類房價穩定的區域,以減低未來市場風險。 少見有產權糾紛 邑相都更規劃公司則指出,除 土地買賣了老舊公寓多,中正區居民以軍公教、中產階級或醫生居多,背景單純,房屋少有貸款抵押的產權糾紛,建商整合起來難度減低許多。當然,也有像古亭市場、興隆國宅這類耗時好多年,卻因住戶歧見遲遲無法完成整合的案例。 東森房屋南門店副總呂奕德說,羅斯福路 室內設計一段的華固史坦威是最早期知名的都更成功案例,從整合到完工歷時約6年,現在成交價每坪120萬元左右。 近捷運站已完銷 呂奕德說,南昌街的國都大廈,則是由管委會申請老屋拉皮整建,讓這棟屋齡20多年的大樓售價提高2成,目前成交單價超過80萬元。 以羅斯福路三 591段144號、面積882坪 的都更基地為例,原址是文成補習班及時代中醫,整合至今已逾6年,正在申請建照。負責開發的保強建設表示,未來會推出19層、160戶的住商混合大樓。 羅斯福路從四段開始就以4至5樓的老舊公寓居多,居民了解都更後房屋必定增值,若回饋的條件不差,通常都有意願。 永慶 太平洋房屋房屋景美店店長謝孟儒舉例,羅斯福路六段巷內的「第凡內」為華非建設整合的都更案,附近的「岳泰峰範」也是老屋重建的都更案,2案離捷運景美站都很近,成交價70至80萬元,目前都已完銷,周邊許多屋主因此都很期待建商或政府整合。 屋主整合意願高 住在和平西路附近的Lily就說,現在住屋齡近30年的4 買房子樓老公寓,聽說都更可以換新房子又增加使用坪數,她希望建商趕快來洽談。 北市各區 都更核定案 ◎中正區 9件 ●羅斯福路三段、六段、濟南路二段、忠孝西路一段、和平西路一段 ◎大安區 7件 ●和平東路二段、敦化南路一段、羅斯福路三段 ◎中山區 7件 ●新生北路一段、建國北 結婚路二段、松江路、南京東路三段 ◎松山區 7件 ●八德路四段、光復南路 ◎大同區 6件 ●承德路三段、重慶北路三段、民生西路 ◎南港區 6件 ●經貿園區 ◎內湖區 5件 ●南京東路六段、內湖路二段 ◎文山區 5件 ●羅斯福路六段、興隆路 ◎信義區 4件 情趣用品●松隆路、忠孝東路五段 ◎士林區 4件 ●中山北路六段 ◎北投區 1件 ●新興路 總計:61件 註:統計為2007年起的都更核定案 資料來源:台北市都更處 、《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .
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