?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一 CRRC:?德中? 集中、平衡、?模 ?源:搜狐焦?网 2010年05月18日15:21 我???句(0) 房地??杆企?研究——?德中?:集中、平衡、?模   研究?位:中?不??研究中心   一、?展沿革与?前市?表?   1、?德中?背景   ?德中?是新加坡嘉德置地集?在?投???的??,它包括?德置地(中?)投?有限公司、?德商用和雅??中?三大???位以及其所涉及的房地?金融??,由嘉德中?常?委????管理。   新加坡?有投?淡??控股公司(Temasek Holdings)持有新加坡嘉德置地集?40%的股份,淡??控股公司是一家新加坡政府的投?公司,新加坡?政部?其?有100%的股?。   嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一,?部?在新加坡并且在新加坡上市。核心??包括房地?、服?公寓以及房地?金融服?;地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??(海合?)?家,??遍布20多??家120多?城市。   嘉德置地上市的子公司和附?公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅??公寓信托及嘉茂中?信托。?德中?是中??先的房地?外企,是中?最大的商??有者和??者,是中?最大的服?公寓?主和??商,是?界?先的房地?基金和信托基金?理。   ?德置地(中?)投?有限公司是新加坡嘉德置地集?在?的全?子公司。作?一??期看好中?市?,立足??之本的地?商,15年?一直致力于全?高品?住宅和商用房?的投?、??与管理,???模逾570万平方米。   ?德商用是新加坡嘉德置地集?成?嘉德商用??有限公司的子公司。?德商用在中??有50家?物中心,分布在北京、上海、天津、重?、深圳、成都、西安等33?大中城市,?租?面?超?400万平方米。   雅??是嘉德置地旗下的全?子公司,?部?在新加坡。在中?,雅??是最大的??服?公寓?主和??商。目前在全??有26?物?,?5,000套服?公寓?位,分布在北京、重?、大?、?州、上海、沈?、深圳、?州、天津、武?、西安和香港。   嘉德??管理有限公司是世界?先的房地?基金管理者,是???事房地?基金管理和金融咨?的?洲市?先?。集?旗下管理?5 酒店兼職支房地?投?信托(REIT)和17支私募基金,其中涉及中???的信托有2支,私募基金有9支。         ?德置地的品牌精髓是??化、优?、?健。   ??化:?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一,?部?在新加坡并且在新加坡上市,??遍布20多??家超?110?城市,地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??(海合?)?家,全球近10000名?工。   优?:?德中?在住宅、商?、服?式公寓等?域提供优?的?品及服?,并收?估值低于市值的优???,借由????及???????增值。   ?健:?德中??注于房地???,?投?、??、??、物?管理到??咨?,提供的?品和服?形成一?完整的房地?价值?,并在??与持有、一?与二?城市、不同的???域??到平衡?展。?德中?以充沛的流??金与低??率,?持企?的?健?展。   2、?展沿革   ?1994年首?之地上海?中心的?三角?域,到2004年北上北京?中心的?渤海?域,到2005年南下?州?中心的珠三角?域,到2006年西?成都?中心的西南?域,再到2006年河南?中心的中部?域,?德置地通?立足中心??城市,向周?有?展?力的二?城市挺?,逐步呈?出它“深耕中?”的?划??,形成了“3+ 2”的?略布局。   3、嘉德置地集?中??的??指?         4、?展?略   2009年6月嘉德置地已成立一?“中???委??”,?司中?市?的?源??工作,?志?嘉德置地在中?的房地?、商用房?、服?公寓及房地?金融正式整合到同一平台,并宣布?在融?、人力?源、品牌建?等方面???同。   2009年12月11日 ,?德置地在上海??15周年?典上,?德中???在3-5年???,?德中?的?????到100?新元(合人民?近500?元)。原?德置地?裁、?任?德中?管理委??副主席林明??:“未?几年,?德中?的目?是???占有率28%的?值提高到45%,在中?建成另一?嘉德置地,??到??占有率提高45%的目?,?德中?已?作出了??的?划。”   ?德置地的中??展?略??起?有六?字:集中(??集中在房地??相?)、平衡(在各????保持平衡) 買屋、?模(?大房地????模,必??到一定?模才可以做大)。   “集中”意味??注房地?行?,走??化?展道路。集中优?兵力,打造核心??力。?德置地在中?的??核心包括房地???、投?和房地?金融。   “平衡”意味?住宅、商用、?合房?、服?公寓、房地?金融等各???的均衡?展,以及各?域之?的??平衡。” ?德置地以上海?首?之地,?而挺?北京、南下?州,切入?三角重要海港城市宁波,形成三?一?、以??面的?域分布格局,以期形成集住宅房???、商用房???、持有和管理于一体的??格局,?德置地遵循的是一??健、平衡的?展之路--以??城市?核心、?射周??域--?上海到?三角,?北京到?渤海?,??州到珠三角,?成都到中?西南部,?成熟的市?走向快速?展的市?。   “?模”意味??德置地要在中??期?展所需要?到的?模效?。?模?展既可以????效?,确保合理的成本控制,也能促?企?的品牌建?,?企?吸引到更多优秀的人才以及商?合作伙伴。?德置地与深?投和北京??集?的合作,使?德置地成???最大的商???商之一;与香港?丰控股和成都置信的合作,又使?德置地的住宅??得到?模性?展。?德置地就是??通?与??知名的企??手?成?略合作伙伴?系,?而?一步?大中???。   二、市?拓展模式   1、收?已有?目   2003年收?北京的上元 (?? 新?)?目。   2004年12月23日 ,嘉德商用??有限公司与深?投?署了合作框架??,通?投?9.84?元取得了6家以沃???主力店的商?51%的股份。   2005年1月4日 嘉德置地集?与北京????了??????。???示,嘉德置地?斥?17.46?元收?北京??旗下的安???商?和望京??商?。   2005年3月,?德置地又以18.37?元收?了中?世?的??接近完工的甲??字?,??大??被命名??德置地大?。   2005年7月8日 ,嘉德置地集?旗下的嘉德商用??有限公司与深?投商置?有限公司和深圳市深?商?投?有限公司????,以33.73?元人民?接手深?投另外15家商?65%的股?,深?投商置?有限公司??有剩余的35%股份。?15家以沃???主力店的商?分散在中?各地 酒店工作,?面?超?662000平方米 。2005年7月30日 之前?完成其中4家商?的股份??,9月底之前完成另外7家的股份??,最后4家的股份???在11月15日 之前完成。?????收?,?德置地便迅速?得了21家商?的控股?。?然?共付出了43?元人民?的代价,但如能?所投?的商??目?行打包上市,??上并??金??之虞。所有的商??由嘉德商用??有限公司和深圳市深?商?投?有限公司合?成立的商?管理公司管理,?方持股比例?51:49.?家商?管理公司??它?提供市???和商?管理服?。而?德置地与深?投的合作仍???。根据?方??,?德置地有?投?另外17家深?投投?、以沃???核心租?的?物商?。   2006年5月17日 近日,嘉德置地通?旗下子公司?德商用中?投?(Beta)有限公司与北京金融街建???有限?任公司?署了????,以13.2?人民?的价格收?了北京西???的商?部分。西???包括一?七??的商?、三??公?和一??公裙?,座落于北京西直?的中心地段,?接金融街和中?村?大商?中心。   2006年10月30日 ,?德置地在?的兄弟公司?德商用以3?元的价格?北京???州店收?囊中。   2009年9月27日 ,深?投商用置?有限公司(??“深?投商置”)与嘉德置地集?(“嘉德置地”)及其?起基金嘉德商用??中??展基金和嘉德商用??中??展基金II就??置??成??。自2004年12月至今,嘉德置地与深?投商置共同投?了33?以沃???主力租?的?物中心?目。本次??置??涵?全部33??目。根据??,嘉德置地?以其持有的4??目65%的股?及深?投??50%的收益?置?深?投商置持有的16??目35%的股?及6??目49%的股?。??置?后,深?投商置??得4??目及深?投??的全部所有者?益及管理?。   2010年1月18日 ,?德置地与?方海外?署??,以150?元人民?价格,整体收??方海外(??)有限公司旗下的?方海外?展(中?)有限公司的100%股?。收???于2010年第一季度完成。 ?德置地此次收?的?目中包括了上海、天津、江?昆山等7??目,其中?半??住宅,其余???公?、商?及服?公寓/酒店,?建筑面??148万平方米。尤其是上海4??目,均位于市中心?金位置。其中,浦?新?南???目更?租房子O以毗?世博?地段而被???注。?德置地完成此次收?后,?志??德置地在中?投???已占集??值的36%。?于以股?收?形式一次性?入如此之多的优??目,?德置地?裁廖茸桐?,在收??方海外?展(中?)有限公司之前,?德置地??目投?回??行了?慎分析,?次的收?价格在合理范??,?目都位于交通??地段,升值?力巨大。据悉,7??目的用地性?十分?泛,分?包括了住宅、商??合物?、酒店及服?式公寓,廖茸桐表示,?些?目?于?德置地的????模式?具??性,完成收?之后,公司??根据?些?目制定相??划,以?行?工建?。   2、?股?地成熟公司   2005年通??股?得?州天河新作”?合?目和金沙洲住宅?目。   2006年5月30日 ,5月30日 ,?德置地以50:50的比例与成都置信??(集?)有限公司合作成立了一家房地?公司--四川置信?德??有限公司,?合?公司注??本?7?元人民?,置信方以等值土地入股,?德因此可?得若干?目的收益分享?。同?,作?股?的?德置地???公司注?10.9?元人民?。四川置信?德??有限公司的??范?主要集中在四川地?,?划2014年前在成都??5-7??目,建筑面??450万平方米,??可以建成25,000套住宅,通?此次合作?德置地在中?的住宅???模几乎?大了?倍。根据合作??,四川置信?德??有限公司?成都置信在四川境?的??具有优先?与?。成都置信是四川一家?先的房地???商,目前在成都的????已?110万平方米。   2006年12月,?德置地通?其全?子公司投?5?元人民?,成功控股河南建?29.75%的股份。2007年8月,?德置地再次投?5?元人民?,使其股份?29.75%上升到36.14%。   2007年4月,?德置地出?3325万元??上海?南房地???有限公司95%的股份,后者在上海市青浦??有一快占地141,932平方米 的住宅用地。至今年第一季度交易完成后,?德置地?划在?地?建造?200套低密度住宅?元,在2008年第三季度推出。?地??于徐??墅?,距离上海人民???15公里 。?上海的外?路、?青平高速公路和318?道都能相?方便地抵???域。到2010年,离?地?2.5公里 的虹?交通??中心??落成,????去往上海市中心或?江三角洲地?的其他 土地買賣主要城市都?相?便捷。地?周?上海法德???校、上海西部???校、上海美??校、新加坡上海???校、英????校、上海???校等???校林立;上海网球俱?部、高?夫球?、?物中心、餐?和???施等一?俱全,2007年底??建成家?福超市。此次青浦?地,也是?德置地在?三角地?立足上海、?射二?策略再次佐?,目前?地?占全?的??????40%。   2007年7月10日,嘉德置地有限公司,通?其全?子公司?德商用??有限公司(?德商用??),与中?最大的房地???商的万科企?股份有限公司(万科),昨日?署了一?合作??。?合作??的主要?容包括,?德商用???和万科共同确定合作的?目,??的范?包括万科已??完?、正在??或?要??的住宅?目中的商?地?部分。?德商用???制定一?商????划与万科一起??,并且在未?合适的???行收?。?一合作的促成,??力??中?城市街?商???、??模式的成熟与完善,??一尚?探索?段的商?地?模式提供与??接?且适于本地土壤的解?方案。   3、招拍挂?取土地   2005年2月,?德置地以5.5?元拍得北京市?直?附近一??合性??用地,?划在三至五年??其建成集高?公寓、商??字?、零售商?于一体的?合?目。   2005年4月13日 ,?德置地首次在宁波市江北?成功?得一地?,?集???“以上海?中心,?射?三角地?”的?划?出了??性的一步。?土地以挂牌形式出?,?占地面??98,413平方米 ,?德置地最?以人民?10.7?元(合新?2.14?元)的?价成功?得。?德置地?划用三年的?????目?行??,???建成含1300多套公寓的小高?及高?的住宅?和包括?59,000平方米 商用面?的?字?和商?。?一行??志??德正式?始登???二?城市。   2006年5月16日 ,?德置地与其母公司嘉德置地旗下的嘉士林私人有限公司?手以5.62?元的价格成功?得浙江省杭州市一占地59,622平方米 的住宅地?,最??面价?4354元/平方米,?划在2009年前建成?1200套中高?住宅,建筑面?可?129,084平方米 。?意味??德置地已?利??杭州住宅房?市?,?其“?三角策略”布局又落下??一子。   2006年7月17日 ,?德置地在北京朝???得??新的住宅?目,分?是靠近??核心的?展??商 房屋買賣?大?和位于?四?西面的京棉?目,??在2007年??。?展??商?大?位于八?岭高速??,北三?南面,占地面?9,309平方米 ,?建筑面?30,671平方米 ,?划建成?200套公寓,??目的?构工程?划在2008年前全部完成。?德置地?与?展??商?大?原??公司北京北 (?? 新? ??)辰?新高科技?展有限公司合作,??目?行?一步的品?提升和改造。?德置地?与北京恒世同方房地???建?有限公司合作,打造一?能增?北京CBD功能的公寓住宅?目--京棉?目,??目位于北京CBD??成熟的住宅?域,占地41,100平方米 ,?建筑面?可?105,000平方米 ,可以建成?900套住宅和?6,000平方米 的商用面?。   2006年10月10日,?德置地以3.03?元的价格成功?得佛山市?城?一占地40,142平方米 的?合地?(居住用地兼容商?)。?地?位于佛山市?城?魁奇路,?于高尚住宅?,周?有公?、名校相伴,离佛山市中心只有3公里 的路程。?德置地?划在2009年前建成?470套中高?住宅,7,000平方米 ?街商?,?建筑面??8万平方米 。?意味??德置地在今年上半年正式???南??之后,已?利??佛山住宅房?市?,?其“珠三角策略”布局又落下??一子。   2006年11月1日 ,?德置地以5.65?元的价格成功?得佛山市一占地?11.6万平方米的住宅地?。?是?上月10日以3.03?元成功?得同?一占地4万平方米 的?合地?后,?德置地在佛山的再度成功出?,使其珠三角?略全面??。?地?位于佛山市?城??平路,离佛山市政府3公里 ,距佛山市中心?5公里 的路程。?德置地?分?期??此?目,至2010年全面建成?建筑面??16.4万平方米的1000多套中高?住宅。   2006年11月29日 ,?德置地通?旗下公司以近8.7?元的价格首次?得成都市一面?32,571.78平方米 的商用地?,?划?其建成一?大型地?性?合性?目--成都“?福士”,包括一?建筑面?78,000平方米 的甲??字?,83,000平方米 的商?和?有880?房?的五星?酒店或服?公寓。?地?位于成都市人民南路四段,原?是四川省博物?,??地?1??的?乘站也在它附近,商?和??的地下室有直接通道可以通往地?。地?周?是高品?的?字?和住宅,?有零售商店、餐?和休??所。   2006年12月15日 ,? 室內設計德置地以9320万元的价格成功?得佛山市一占地25,189平方米 的住宅地?。?地?位于?城?汾江西路西?,??大街北?,离?城?最繁?的商??祖?商?步行街大? 一公里 。?德置地?划在2009年前建成?500套中?住宅,?建筑面??46,454平方米 ,全部?90平米以下的小?型,大?在2008年上市。   2007年5月25日 ,?德置地以人民? 11.67?元的价格成功拍得位于四川省成都市一占地面?110,389平方米 的住宅用地。?一地??划?建筑面???414,000平方米 ,?德置地?划截止2012年在此建?完成3,800套住宅和一些商??施。新地?位于成都市青羊?光?大道,?近未?青羊?政府所在地,距市中心?10分??程,地?4??及光?大道、成?邛高速??主干道?使?地?与市中心?密相?。其周?23公?被?划成?一?重要的?易和商?中心。成都最好的?校之一,?德中?也坐落于附近。?一?目?分三期??,用于?足成都普通市民不?高?的住宅需求。   2007年8月23日 ,?德置地通?旗下全?子公司以5.981?元的价格?得上海市?北?一占地面?20,310平方米 的商?地?,?划在此打造完成一建筑面??71,000平方米 的地?性商??目,包括?字?、酒店和一些商??施。??目?字?部分???于2009年上半年面向市?。?地?位于?中西路上,距离人民??7公里 ,??68万平方米大宁?石公?,地???400米 ?即是地?一??上海??城站,可于10分??抵?市中心,至2010年末,更?有7?市??道交通????北。地?距上海火?站?4公里 ,抵?虹?和浦?机?分??需?15分?和45分??程,交通优??著。地?附近有大宁??商???、上海??城、?北体育?等完善的配套?施,更有大宁?石公???的优?生??公和居住?境。此外,上海大?等高等?府?其提供了丰富的人才?源。   2007年10月19日 ,?德置地以10?2125万元的价格,一?拿下杭州市江干??江新城一占地面?40,355平方米 的商用地?,?在此建造其全球地?性品牌?合?目--“?福士”,??在2011年建成包括?公?、商?、五星?酒店以及服?公寓在?的?合性?目。?是?上海、北京、成都?福士后,?德置地?手在??打造的第四?“?福士”?目。?地?位于杭州市正在?起的?江新城核心位置,毗?未?的杭州市政中心,以及已?建成的杭州大?院和 烤肉????中心。附近有三?公?,包括面??20万平方米的中心公?。   2007年10月,置信?德三次出手,分?通??拍及摘牌的形式以6.92?人民?成功?得成都市?江?三??合地?。此三地??占地922,707平方米 ,由住宅、零售商?、酒店三?用地?成。三地?位于成都市西南郊?江?家?生?示范?万春?,距市?18公里 ,?20分??程。?目???70万平方米的??化主?公?“?色天?”,光?大道、成?邛高速路、柳永大道、芙蓉大道等多?快速通道把此板?与成都主城?一??通。借助2008年即??建的成都首????路,?江到成都市中心的????短到25分?,??使本?位的交通优?更加明?。   2009年6月11日 ,?德置地以7876万元成功拍下拱墅?和睦A19-B地?。?地?位于杭州拱墅?,?至京杭?河,南至A19-A地?,西至??地?,北至登云路,?面?5250平方米 ,可建筑面?12075平方米 。?德置地新?得的A19-B地??与之前拿下的A19-A地?融合??,优化?品?划,打造城北新一代高端住宅?品。??目占据?河一?景?,?成?杭州?河沿岸走向???水新城的里程碑式住品。据悉,融合??的?目?面??9万平米,主力?型在150至250平米,??于今年下半年推向市?。   三、?本?作   基金在?德中?的?金融通占据重要地位,通?嘉德??管理有限公司管理的基金?房地??目??、收?和持有??提供?大的?金支持。   私募基金?中高?住宅物?的??提供?金支持,也充?嘉德上市基金孵化器的作用,商用物?通?私募基金先行收?并?行管理,再?成熟的商用物?出售?上市基金?取大?的升值利?,嘉德??管理有限公司?私募基金和上市基金的?股或控股使得其?整??本?作保持足?的控制力,??得到控制。   在?德中?的?展??中,REIT一直?穿在他的?展?程中,?是良性循?的??,?德中?依靠?有力的?金支持得到快速的?展,而持?良好的??能吸收到更多的融?,??做既可以使?本快速流?,又可以在未??其?展?有效的融?平台。   1、?德?目的?金融通   嘉德商用中??展基金?于私募基金,主要投?于中?零售商?。其?模?6?美元,其与深圳??信托投?有限公司(深?投)的合?公司已?投?全?19?零售商?,?建筑面?超?90万平方米,?值估??9?美元。嘉德置地?????14 租房子?零售商??展?目注?(其中沃???是核心?目),??超?60万平方米。到2010年底前,深?投??的中?沃???目中,?有70%由嘉德投?。?展基金在未????与嘉德置地与北京??集?投?控股有限公司的合作,并?极?找深?投和北京??以外的合作伙伴。   嘉德商用中?孵化基金??注于?入中???已建成的零售商?,并?一步??其重?、增值和出租。并可能在未?与北京??以及其他伙伴合作,主要?目包括嘉德置地以1.64?美元?入的北京西???。   嘉德置?主要是通?嘉德商用中??展基金以及嘉德商用中?孵化基金?行??收?,再通??CRCT使用优先???的形式收?嘉德在?地控股的商用物?。嘉茂零售中?信托(CRCT)?孵化器基金手中收?了西直?嘉茂,?于?些基金投?的物?,CRCT?有优先???,??嘉德构建了???商到私募基金再到REIT一?完整的投?和退出的流程。   基金的建立是?德在中?????的一???后盾,而以往?德在中?房地?市?所?累的成功??也就是?本回?保障,因?基金与?目相?,所以有?力、高?量的??商就成?吸引投?的唯一?准。      2、?本?作--嘉茂零售中?信托分析   (?略)   四、?德中??品?   (?略)   中心介?   中?不??研究中心(China Realty Research Center 英文??CRRC)是?注于中?房地?各?????展的??研究机构,注?地中?香港,由搜狐网、搜狐焦?网??成立,全?工商?房地?商?提供行?指?,?家信息中心????部提供????分析技?支持。?机构?囊括了????知名的???家,????上包括土地、金融、市?、企?以及互?网?据和技?咨???提供商等方面的机构作?理事研究?位。   >>>CRRC?杆企?研究   “火箭保利”三年再造   ?湖:“?性??力”的典范   ??置地 ?本孵化"?凰"   ?地 多元化?收超万科   ?城集? 品牌和管理撬??源   金地:41?元增???高地价 ?明:此文系搜狐焦?网?家原?稿件或者?家披露信息,版?所有,如需????或以其它方式复制?表,?与搜狐焦?网?系。 (?任??:JN028) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
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