cmd

          ?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一 CRRC：?德中? 集中、平衡、?模 ?源：搜狐焦?网 2010年05月18日15:21 我???句(0) 房地??杆企?研究——?德中?：集中、平衡、?模 　　研究?位：中?不??研究中心 　　一、?展沿革与?前市?表? 　　1、?德中?背景 　　?德中?是新加坡嘉德置地集?在?投???的??，它包括?德置地（中?）投?有限公司、?德商用和雅??中?三大???位以及其所涉及的房地?金融??，由嘉德中?常?委????管理。 　　新加坡?有投?淡??控股公司（Temasek Holdings）持有新加坡嘉德置地集?40%的股份，淡??控股公司是一家新加坡政府的投?公司，新加坡?政部?其?有100%的股?。 　　嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一，?部?在新加坡并且在新加坡上市。核心??包括房地?、服?公寓以及房地?金融服?；地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??（海合?）?家，??遍布20多??家120多?城市。 　　嘉德置地上市的子公司和附?公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅??公寓信托及嘉茂中?信托。?德中?是中??先的房地?外企，是中?最大的商??有者和??者，是中?最大的服?公寓?主和??商，是?界?先的房地?基金和信托基金?理。 　　?德置地（中?）投?有限公司是新加坡嘉德置地集?在?的全?子公司。作?一??期看好中?市?，立足??之本的地?商，15年?一直致力于全?高品?住宅和商用房?的投?、??与管理，???模逾570万平方米。 　　?德商用是新加坡嘉德置地集?成?嘉德商用??有限公司的子公司。?德商用在中??有50家?物中心，分布在北京、上海、天津、重?、深圳、成都、西安等33?大中城市，?租?面?超?400万平方米。 　　雅??是嘉德置地旗下的全?子公司，?部?在新加坡。在中?，雅??是最大的??服?公寓?主和??商。目前在全??有26?物?，?5，000套服?公寓?位，分布在北京、重?、大?、?州、上海、沈?、深圳、?州、天津、武?、西安和香港。 　　嘉德??管理有限公司是世界?先的房地?基金管理者，是???事房地?基金管理和金融咨?的?洲市?先?。集?旗下管理?5 酒店兼職支房地?投?信托（REIT）和17支私募基金，其中涉及中???的信托有2支，私募基金有9支。 　　 　　 　　?德置地的品牌精髓是??化、优?、?健。 　　??化：?德中?母公司嘉德置地集?是?洲最大的房地?公司之一，?部?在新加坡并且在新加坡上市，??遍布20多??家超?110?城市，地理分布跨越?太、?洲和海?合作委??（海合?）?家，全球近10000名?工。 　　优?：?德中?在住宅、商?、服?式公寓等?域提供优?的?品及服?，并收?估值低于市值的优???，借由????及???????增值。 　　?健：?德中??注于房地???，?投?、??、??、物?管理到??咨?，提供的?品和服?形成一?完整的房地?价值?，并在??与持有、一?与二?城市、不同的???域??到平衡?展。?德中?以充沛的流??金与低??率，?持企?的?健?展。 　　2、?展沿革 　　?1994年首?之地上海?中心的?三角?域，到2004年北上北京?中心的?渤海?域，到2005年南下?州?中心的珠三角?域，到2006年西?成都?中心的西南?域，再到2006年河南?中心的中部?域，?德置地通?立足中心??城市，向周?有?展?力的二?城市挺?，逐步呈?出它“深耕中?”的?划??，形成了“3+ 2”的?略布局。 　　3、嘉德置地集?中??的??指? 　　 　　 　　4、?展?略 　　2009年6月嘉德置地已成立一?“中???委??”，?司中?市?的?源??工作，?志?嘉德置地在中?的房地?、商用房?、服?公寓及房地?金融正式整合到同一平台，并宣布?在融?、人力?源、品牌建?等方面???同。 　　2009年12月11日 ，?德置地在上海??15周年?典上，?德中???在3-5年???，?德中?的?????到100?新元（合人民?近500?元）。原?德置地?裁、?任?德中?管理委??副主席林明??：“未?几年，?德中?的目?是???占有率28%的?值提高到45%，在中?建成另一?嘉德置地，??到??占有率提高45%的目?，?德中?已?作出了??的?划。” 　　?德置地的中??展?略??起?有六?字：集中（??集中在房地??相?）、平衡（在各????保持平衡） 買屋、?模（?大房地????模，必??到一定?模才可以做大）。 　　“集中”意味??注房地?行?，走??化?展道路。集中优?兵力，打造核心??力。?德置地在中?的??核心包括房地???、投?和房地?金融。 　　“平衡”意味?住宅、商用、?合房?、服?公寓、房地?金融等各???的均衡?展，以及各?域之?的??平衡。” ?德置地以上海?首?之地，?而挺?北京、南下?州，切入?三角重要海港城市宁波，形成三?一?、以??面的?域分布格局，以期形成集住宅房???、商用房???、持有和管理于一体的??格局，?德置地遵循的是一??健、平衡的?展之路--以??城市?核心、?射周??域--?上海到?三角，?北京到?渤海?，??州到珠三角，?成都到中?西南部，?成熟的市?走向快速?展的市?。 　　“?模”意味??德置地要在中??期?展所需要?到的?模效?。?模?展既可以????效?，确保合理的成本控制，也能促?企?的品牌建?，?企?吸引到更多优秀的人才以及商?合作伙伴。?德置地与深?投和北京??集?的合作，使?德置地成???最大的商???商之一；与香港?丰控股和成都置信的合作，又使?德置地的住宅??得到?模性?展。?德置地就是??通?与??知名的企??手?成?略合作伙伴?系，?而?一步?大中???。 　　二、市?拓展模式 　　1、收?已有?目 　　2003年收?北京的上元 (?? 新?)?目。 　　2004年12月23日 ，嘉德商用??有限公司与深?投?署了合作框架??，通?投?9.84?元取得了6家以沃???主力店的商?51%的股份。 　　2005年1月4日 嘉德置地集?与北京????了??????。???示，嘉德置地?斥?17.46?元收?北京??旗下的安???商?和望京??商?。 　　2005年3月，?德置地又以18.37?元收?了中?世?的??接近完工的甲??字?，??大??被命名??德置地大?。 　　2005年7月8日 ，嘉德置地集?旗下的嘉德商用??有限公司与深?投商置?有限公司和深圳市深?商?投?有限公司????，以33.73?元人民?接手深?投另外15家商?65%的股?，深?投商置?有限公司??有剩余的35%股份。?15家以沃???主力店的商?分散在中?各地 酒店工作，?面?超?662000平方米 。2005年7月30日 之前?完成其中4家商?的股份??，9月底之前完成另外7家的股份??，最后4家的股份???在11月15日 之前完成。?????收?，?德置地便迅速?得了21家商?的控股?。?然?共付出了43?元人民?的代价，但如能?所投?的商??目?行打包上市，??上并??金??之虞。所有的商??由嘉德商用??有限公司和深圳市深?商?投?有限公司合?成立的商?管理公司管理，?方持股比例?51：49.?家商?管理公司??它?提供市???和商?管理服?。而?德置地与深?投的合作仍???。根据?方??，?德置地有?投?另外17家深?投投?、以沃???核心租?的?物商?。 　　2006年5月17日 近日，嘉德置地通?旗下子公司?德商用中?投?（Beta）有限公司与北京金融街建???有限?任公司?署了????，以13.2?人民?的价格收?了北京西???的商?部分。西???包括一?七??的商?、三??公?和一??公裙?，座落于北京西直?的中心地段，?接金融街和中?村?大商?中心。 　　2006年10月30日 ，?德置地在?的兄弟公司?德商用以3?元的价格?北京???州店收?囊中。 　　2009年9月27日 ，深?投商用置?有限公司（??“深?投商置”）与嘉德置地集?（“嘉德置地”）及其?起基金嘉德商用??中??展基金和嘉德商用??中??展基金II就??置??成??。自2004年12月至今，嘉德置地与深?投商置共同投?了33?以沃???主力租?的?物中心?目。本次??置??涵?全部33??目。根据??，嘉德置地?以其持有的4??目65%的股?及深?投??50%的收益?置?深?投商置持有的16??目35%的股?及6??目49%的股?。??置?后，深?投商置??得4??目及深?投??的全部所有者?益及管理?。 　　2010年1月18日 ，?德置地与?方海外?署??，以150?元人民?价格，整体收??方海外（??）有限公司旗下的?方海外?展（中?）有限公司的100%股?。收???于2010年第一季度完成。 ?德置地此次收?的?目中包括了上海、天津、江?昆山等7??目，其中?半??住宅，其余???公?、商?及服?公寓/酒店，?建筑面??148万平方米。尤其是上海4??目，均位于市中心?金位置。其中，浦?新?南???目更?租房子O以毗?世博?地段而被???注。?德置地完成此次收?后，?志??德置地在中?投???已占集??值的36%。?于以股?收?形式一次性?入如此之多的优??目，?德置地?裁廖茸桐?，在收??方海外?展（中?）有限公司之前，?德置地??目投?回??行了?慎分析，?次的收?价格在合理范??，?目都位于交通??地段，升值?力巨大。据悉，7??目的用地性?十分?泛，分?包括了住宅、商??合物?、酒店及服?式公寓，廖茸桐表示，?些?目?于?德置地的????模式?具??性，完成收?之后，公司??根据?些?目制定相??划，以?行?工建?。 　　2、?股?地成熟公司 　　2005年通??股?得?州天河新作”?合?目和金沙洲住宅?目。 　　2006年5月30日 ，5月30日 ，?德置地以50：50的比例与成都置信??（集?）有限公司合作成立了一家房地?公司--四川置信?德??有限公司，?合?公司注??本?7?元人民?，置信方以等值土地入股，?德因此可?得若干?目的收益分享?。同?，作?股?的?德置地???公司注?10.9?元人民?。四川置信?德??有限公司的??范?主要集中在四川地?，?划2014年前在成都??5-7??目，建筑面??450万平方米，??可以建成25，000套住宅，通?此次合作?德置地在中?的住宅???模几乎?大了?倍。根据合作??，四川置信?德??有限公司?成都置信在四川境?的??具有优先?与?。成都置信是四川一家?先的房地???商，目前在成都的????已?110万平方米。 　　2006年12月，?德置地通?其全?子公司投?5?元人民?，成功控股河南建?29.75%的股份。2007年8月，?德置地再次投?5?元人民?，使其股份?29.75%上升到36.14%。 　　2007年4月，?德置地出?3325万元??上海?南房地???有限公司95%的股份，后者在上海市青浦??有一快占地141，932平方米 的住宅用地。至今年第一季度交易完成后，?德置地?划在?地?建造?200套低密度住宅?元，在2008年第三季度推出。?地??于徐??墅?，距离上海人民???15公里 。?上海的外?路、?青平高速公路和318?道都能相?方便地抵???域。到2010年，离?地?2.5公里 的虹?交通??中心??落成，????去往上海市中心或?江三角洲地?的其他 土地買賣主要城市都?相?便捷。地?周?上海法德???校、上海西部???校、上海美??校、新加坡上海???校、英????校、上海???校等???校林立；上海网球俱?部、高?夫球?、?物中心、餐?和???施等一?俱全，2007年底??建成家?福超市。此次青浦?地，也是?德置地在?三角地?立足上海、?射二?策略再次佐?，目前?地?占全?的??????40%。 　　2007年7月10日，嘉德置地有限公司，通?其全?子公司?德商用??有限公司（?德商用??），与中?最大的房地???商的万科企?股份有限公司（万科），昨日?署了一?合作??。?合作??的主要?容包括，?德商用???和万科共同确定合作的?目，??的范?包括万科已??完?、正在??或?要??的住宅?目中的商?地?部分。?德商用???制定一?商????划与万科一起??，并且在未?合适的???行收?。?一合作的促成，??力??中?城市街?商???、??模式的成熟与完善，??一尚?探索?段的商?地?模式提供与??接?且适于本地土壤的解?方案。 　　3、招拍挂?取土地 　　2005年2月，?德置地以5.5?元拍得北京市?直?附近一??合性??用地，?划在三至五年??其建成集高?公寓、商??字?、零售商?于一体的?合?目。 　　2005年4月13日 ，?德置地首次在宁波市江北?成功?得一地?，?集???“以上海?中心，?射?三角地?”的?划?出了??性的一步。?土地以挂牌形式出?，?占地面??98，413平方米 ，?德置地最?以人民?10.7?元（合新?2.14?元）的?价成功?得。?德置地?划用三年的?????目?行??，???建成含1300多套公寓的小高?及高?的住宅?和包括?59，000平方米 商用面?的?字?和商?。?一行??志??德正式?始登???二?城市。 　　2006年5月16日 ，?德置地与其母公司嘉德置地旗下的嘉士林私人有限公司?手以5.62?元的价格成功?得浙江省杭州市一占地59，622平方米 的住宅地?，最??面价?4354元/平方米，?划在2009年前建成?1200套中高?住宅，建筑面?可?129，084平方米 。?意味??德置地已?利??杭州住宅房?市?，?其“?三角策略”布局又落下??一子。 　　2006年7月17日 ，?德置地在北京朝???得??新的住宅?目，分?是靠近??核心的?展??商 房屋買賣?大?和位于?四?西面的京棉?目，??在2007年??。?展??商?大?位于八?岭高速??，北三?南面，占地面?9，309平方米 ，?建筑面?30，671平方米 ，?划建成?200套公寓，??目的?构工程?划在2008年前全部完成。?德置地?与?展??商?大?原??公司北京北 (?? 新? ??)辰?新高科技?展有限公司合作，??目?行?一步的品?提升和改造。?德置地?与北京恒世同方房地???建?有限公司合作，打造一?能增?北京CBD功能的公寓住宅?目--京棉?目，??目位于北京CBD??成熟的住宅?域，占地41，100平方米 ，?建筑面?可?105，000平方米 ，可以建成?900套住宅和?6，000平方米 的商用面?。 　　2006年10月10日，?德置地以3.03?元的价格成功?得佛山市?城?一占地40，142平方米 的?合地?（居住用地兼容商?）。?地?位于佛山市?城?魁奇路，?于高尚住宅?，周?有公?、名校相伴，离佛山市中心只有3公里 的路程。?德置地?划在2009年前建成?470套中高?住宅，7，000平方米 ?街商?，?建筑面??8万平方米 。?意味??德置地在今年上半年正式???南??之后，已?利??佛山住宅房?市?，?其“珠三角策略”布局又落下??一子。 　　2006年11月1日 ，?德置地以5.65?元的价格成功?得佛山市一占地?11.6万平方米的住宅地?。?是?上月10日以3.03?元成功?得同?一占地4万平方米 的?合地?后，?德置地在佛山的再度成功出?，使其珠三角?略全面??。?地?位于佛山市?城??平路，离佛山市政府3公里 ，距佛山市中心?5公里 的路程。?德置地?分?期??此?目，至2010年全面建成?建筑面??16.4万平方米的1000多套中高?住宅。 　　2006年11月29日 ，?德置地通?旗下公司以近8.7?元的价格首次?得成都市一面?32，571.78平方米 的商用地?，?划?其建成一?大型地?性?合性?目--成都“?福士”，包括一?建筑面?78，000平方米 的甲??字?，83，000平方米 的商?和?有880?房?的五星?酒店或服?公寓。?地?位于成都市人民南路四段，原?是四川省博物?，??地?1??的?乘站也在它附近，商?和??的地下室有直接通道可以通往地?。地?周?是高品?的?字?和住宅，?有零售商店、餐?和休??所。 　　2006年12月15日 ，? 室內設計德置地以9320万元的价格成功?得佛山市一占地25，189平方米 的住宅地?。?地?位于?城?汾江西路西?，??大街北?，离?城?最繁?的商??祖?商?步行街大? 一公里 。?德置地?划在2009年前建成?500套中?住宅，?建筑面??46，454平方米 ，全部?90平米以下的小?型，大?在2008年上市。 　　2007年5月25日 ，?德置地以人民? 11.67?元的价格成功拍得位于四川省成都市一占地面?110，389平方米 的住宅用地。?一地??划?建筑面???414，000平方米 ，?德置地?划截止2012年在此建?完成3，800套住宅和一些商??施。新地?位于成都市青羊?光?大道，?近未?青羊?政府所在地，距市中心?10分??程，地?4??及光?大道、成?邛高速??主干道?使?地?与市中心?密相?。其周?23公?被?划成?一?重要的?易和商?中心。成都最好的?校之一，?德中?也坐落于附近。?一?目?分三期??，用于?足成都普通市民不?高?的住宅需求。 　　2007年8月23日 ，?德置地通?旗下全?子公司以5.981?元的价格?得上海市?北?一占地面?20，310平方米 的商?地?，?划在此打造完成一建筑面??71，000平方米 的地?性商??目，包括?字?、酒店和一些商??施。??目?字?部分???于2009年上半年面向市?。?地?位于?中西路上，距离人民??7公里 ，??68万平方米大宁?石公?，地???400米 ?即是地?一??上海??城站，可于10分??抵?市中心，至2010年末，更?有7?市??道交通????北。地?距上海火?站?4公里 ，抵?虹?和浦?机?分??需?15分?和45分??程，交通优??著。地?附近有大宁??商???、上海??城、?北体育?等完善的配套?施，更有大宁?石公???的优?生??公和居住?境。此外，上海大?等高等?府?其提供了丰富的人才?源。 　　2007年10月19日 ，?德置地以10?2125万元的价格，一?拿下杭州市江干??江新城一占地面?40，355平方米 的商用地?，?在此建造其全球地?性品牌?合?目--“?福士”，??在2011年建成包括?公?、商?、五星?酒店以及服?公寓在?的?合性?目。?是?上海、北京、成都?福士后，?德置地?手在??打造的第四?“?福士”?目。?地?位于杭州市正在?起的?江新城核心位置，毗?未?的杭州市政中心，以及已?建成的杭州大?院和 烤肉????中心。附近有三?公?，包括面??20万平方米的中心公?。 　　2007年10月，置信?德三次出手，分?通??拍及摘牌的形式以6.92?人民?成功?得成都市?江?三??合地?。此三地??占地922，707平方米 ，由住宅、零售商?、酒店三?用地?成。三地?位于成都市西南郊?江?家?生?示范?万春?，距市?18公里 ，?20分??程。?目???70万平方米的??化主?公?“?色天?”，光?大道、成?邛高速路、柳永大道、芙蓉大道等多?快速通道把此板?与成都主城?一??通。借助2008年即??建的成都首????路，?江到成都市中心的????短到25分?，??使本?位的交通优?更加明?。 　　2009年6月11日 ，?德置地以7876万元成功拍下拱墅?和睦A19-B地?。?地?位于杭州拱墅?，?至京杭?河，南至A19-A地?，西至??地?，北至登云路，?面?5250平方米 ，可建筑面?12075平方米 。?德置地新?得的A19-B地??与之前拿下的A19-A地?融合??，优化?品?划，打造城北新一代高端住宅?品。??目占据?河一?景?，?成?杭州?河沿岸走向???水新城的里程碑式住品。据悉，融合??的?目?面??9万平米，主力?型在150至250平米，??于今年下半年推向市?。 　　三、?本?作 　　基金在?德中?的?金融通占据重要地位，通?嘉德??管理有限公司管理的基金?房地??目??、收?和持有??提供?大的?金支持。 　　私募基金?中高?住宅物?的??提供?金支持，也充?嘉德上市基金孵化器的作用，商用物?通?私募基金先行收?并?行管理，再?成熟的商用物?出售?上市基金?取大?的升值利?，嘉德??管理有限公司?私募基金和上市基金的?股或控股使得其?整??本?作保持足?的控制力，??得到控制。 　　在?德中?的?展??中，REIT一直?穿在他的?展?程中，?是良性循?的??，?德中?依靠?有力的?金支持得到快速的?展，而持?良好的??能吸收到更多的融?，??做既可以使?本快速流?，又可以在未??其?展?有效的融?平台。 　　1、?德?目的?金融通 　　嘉德商用中??展基金?于私募基金，主要投?于中?零售商?。其?模?6?美元，其与深圳??信托投?有限公司（深?投）的合?公司已?投?全?19?零售商?，?建筑面?超?90万平方米，?值估??9?美元。嘉德置地?????14 租房子?零售商??展?目注?（其中沃???是核心?目），??超?60万平方米。到2010年底前，深?投??的中?沃???目中，?有70%由嘉德投?。?展基金在未????与嘉德置地与北京??集?投?控股有限公司的合作，并?极?找深?投和北京??以外的合作伙伴。 　　嘉德商用中?孵化基金??注于?入中???已建成的零售商?，并?一步??其重?、增值和出租。并可能在未?与北京??以及其他伙伴合作，主要?目包括嘉德置地以1.64?美元?入的北京西???。 　　嘉德置?主要是通?嘉德商用中??展基金以及嘉德商用中?孵化基金?行??收?，再通??CRCT使用优先???的形式收?嘉德在?地控股的商用物?。嘉茂零售中?信托（CRCT）?孵化器基金手中收?了西直?嘉茂，?于?些基金投?的物?，CRCT?有优先???，??嘉德构建了???商到私募基金再到REIT一?完整的投?和退出的流程。 　　基金的建立是?德在中?????的一???后盾，而以往?德在中?房地?市?所?累的成功??也就是?本回?保障，因?基金与?目相?，所以有?力、高?量的??商就成?吸引投?的唯一?准。 　　 　　2、?本?作--嘉茂零售中?信托分析 　　（?略） 　　四、?德中??品? 　　（?略） 　　中心介? 　　中?不??研究中心（China Realty Research Center 英文??CRRC）是?注于中?房地?各?????展的??研究机构，注?地中?香港，由搜狐网、搜狐焦?网??成立，全?工商?房地?商?提供行?指?，?家信息中心????部提供????分析技?支持。?机构?囊括了????知名的???家，????上包括土地、金融、市?、企?以及互?网?据和技?咨???提供商等方面的机构作?理事研究?位。 　　>>>CRRC?杆企?研究 　　“火箭保利”三年再造 　　?湖：“?性??力”的典范 　　??置地 ?本孵化"?凰" 　　?地 多元化?收超万科 　　?城集? 品牌和管理撬??源 　　金地:41?元增???高地价 ?明：此文系搜狐焦?网?家原?稿件或者?家披露信息，版?所有，如需????或以其它方式复制?表，?与搜狐焦?网?系。 (?任??：JN028) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .